大連房產抵押貸款

　　1、備齊資料，需要夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或*、個人賬戶的近半年的銀行流水對賬單。

　　2、銀行會對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查，借款人把抵押房產的產權證書及保險單或有價*交銀行收押。

　　3、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證，雙方簽訂貸款合同并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳*劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

　　4、現房抵押需要房地產抵押合同、房屋所有權證、土地使用權證復印件、有資質的評估機構出具的房產評估報告、銀行借款合同、夫妻關系證明及雙方身份證復印件。

　　1、如果是抵押房產用于企業經營，*可以申請到房產評估值的七成，利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上，時間是在五年以內。

　　2、如果是抵押房產用于個人消費，一般執行基準利率或是上浮10%，時間是在十年以內。

　　3、以商業用房做抵押的，授信期限長5年，且需滿足商業用房已使用年限+授信期限≤30，以住房為抵押的，授信期限長為30年。

　　4、貸款條件是年齡在18-55周歲，一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70%，房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年，少數銀行對與客戶長可到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲。

　　1、申請人必須是具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;另外有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力。

　　2、*一點是愿意并可以提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

　　3、所抵押的房產的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可以進入房地產市場流通，沒有做任何其他的抵押。

　　4、所抵押的房屋的房齡+貸款年限不超過40年，所抵押房屋沒有列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

　　5、抵押房產的所有人可以是借款人本人或他人，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

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