首套房貸利率

　　1、現(xiàn)在房貸利率是根據(jù)市場報價LPR決定的，2021年1月20日央行公布了新一輪LPR，1年期LPR是3.85%，5年期以上LPR是4.65%。

　　2、貸款市場報價利率即LPR，是由各報價行按公開市場操作利率，主要指中期借貸便利利率加點(diǎn)形成的*報價，由全國銀行間同業(yè)拆借中心計算得出，是為銀行貸款提供定價參考。

　　3、現(xiàn)在LPR包括1年期和5年期以上兩個種類，LPR報價行現(xiàn)在包括18家銀行，每月20日的9時30分公布，公眾可以在全國銀行間同業(yè)拆借中心和中國人民銀行網(wǎng)站查詢。

　　4、不同地區(qū)、不同銀行的首套房貸利率都是有所差異的，所以如果想要貸款的話，*到當(dāng)?shù)氐你y行進(jìn)行咨詢。

　　1、現(xiàn)在人行公布的套房貸款基準(zhǔn)年利率是0-6個月，年利率是4.35%;6個月-1年，年利率是4.35%;1-3年，年利率是4.75%;3-5年，年利率是4.75%;5-30年，年利率是4.90%。

　　2、貸款利率需要和買房人所申請的業(yè)務(wù)類型、信用狀況和擔(dān)保模式等因素相結(jié)合，需要經(jīng)過辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才可以確定具體按多少執(zhí)行。

　　3、貸款買過房，后來賣掉房屋，在住房登記中心查詢不到房產(chǎn)信息，但在銀行信用體系中可以找到貸款記錄，然后再次貸款買房算是首套房。

　　4、全款買過房屋，再貸款購買房屋，算首套;全款買過房屋，后來賣出去了，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)信息，重新貸款買房算首套房。

　　1、在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20%，二套房商業(yè)貸款首付款比例是30%。

　　2、二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市的差別是不同的。

　　3、對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款沒有結(jié)清的家庭購二套房，其首付款比例調(diào)整在40%以上，擁有一套住房并已經(jīng)結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，首付在30%以上。

　　4、執(zhí)行上浮利率的借款人，即利率超過7%，市場中受益高于此的大多具有高風(fēng)險，*提前還貸，如果在還款初期，本金基數(shù)大、利息金額也高，如果沒有好渠道，*也提前還款，如果已經(jīng)到還款中期，所剩利息已經(jīng)很少，就*不要提前還款。

　　5、二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是7.21%。

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