房貸20年

關于房貸20年和30年哪個劃算的問題，實際上沒有*的*，還是因人而異。 

1、如果收入比較穩定，并且比較高的話，那么可以選擇貸款時間短一些的20年。時間越短利息越少，所以選擇20年，不僅可以解決目前的暫時的*周轉的問題，而且還可以節省下很多房貸利息。

2、如果是收入不穩定或低收入人群，那么建議將房貸時間拉長一些，這樣的話，可以減小自己的還貸壓力。所以建議選擇30年比較合適，不必為每月高額的貸款而著急。

3、在進行貸款的時候，可以提前想想一下三個問題，基本上就可以確定自己的還款*以及貸款時間。

（1）還款*選擇等額本息還是等額本金

（2）貸款時間是否越長越好，自己現階段是否可以承受 

（3）暫時的*壓力將會持續多久，未來是否可以提前還款

房貸20年提前還款*時間，與選擇什么樣的還款*，有著*為直接的*。

1、等額本息20年：

如果還款*選擇的是等額本息，那么提前還款的*時間就是貸款時間前三分之一，也就是貸款后的6-7年內，這樣比較的劃算。

2、等額本金20年：

如果還款*選擇的是等額本金，那么提前還款的*時間就是貸款時間前四分之一，也就是貸款后的5年內，相對來說比較的合適，也比較劃算。 

3、提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。可以根據自己的實際經濟情況進行選擇。

4、需要注意的是，提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。所以一定要攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費，很多人都會忽略這點。 

對于20年房貸可以提前還幾次這個問題，可以根據當時簽訂的貸款合同中的規定來看，不同銀行對此有不同的規定。

1、有些銀行規定，在貸款期限內，*多可以提前還款3次。每次提前還款的金額沒有限制，可以一次性還清，也可以只歸還部分。大部分銀行每年都可以提前還清，但具體情況要以貸款合同的約定為準。

2、有些銀行則在還款期限內提前還款不限制次數，但是會限制每年的還款次數，例如有些銀行規定一年可以申請提前還款一次，有些銀行則規定一年可以申請提前還款兩次。

3、但是需要注意的是，部分銀行提前還款是要收取違約金的，是否收取違約金要以各銀行規定為準，具體可以詢問放款銀行。所以在申請提前還款的時候，建議提前咨詢一下，看提前還款是否劃算。 

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