2020*買房利率

1、2020*買房利率怎么算，如果只貸款1年或不足1年，利率為4.35%；如果貸款是在1-5年，利率為4.75%;如果貸款是在5年以上的，利率為4.90%。

2、利息=貸款額×年利率×期限，這個公式是在期限內按單利計算并且是到期一次性還本付息的計算公式。

3、而貸款則不同，一是以月復利計算的;二是分期償還，償還后的那部分本金不在后續計算利息了。以現行的七折房貸優惠計算利息，現在5年期以上基準利率為5.94%，優惠后為4.158%，折算為月利率為4.158%/12=0.3465%。

商業貸款：

目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。

公積金貸款：

同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

1、首套房貸款利率有折扣嗎？日前，央行發布公告，10月8日起執行新的個人住房商業性貸款利率，參考*的LPR數據。而住房公積金貸款買房利率不變，依然是五年內2.75%，五年以上是3.25%。房貸利率改革之后，意味著房貸利率打折時代終結。

2、央行于8月20日披露過*期LPR利率，5年期以上LPR利率為4.85%。據北京一房產中介介紹，北京地區目前大部分銀行執行首套5.39%、二套5.88%房貸利率水平。

3、8月20日，央行副行長劉國強在國務院政策例行吹風會上透露，新的LPR形成機制并不會使房貸利率下降。劉國強表示，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，保持個人住房貸款利率基本穩定。

4、目前大部分人買房一般都是貸款買房，買房首付一般和房子總價有關系，如果選擇公積金貸款，首付只需要付兩成。買一套100萬左右的房子，首付大概在20-30萬左右。

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