等額本金*還款時間

對于等額本金20年*還款時間這個問題，很多人都是很想知道的，那下面小編就給大家來說一說這個問題。 

每月要還本金和利息。本金就不用說了，你肯定要還的。利息=上個月待還本金*月利息。

假設1月待還本金20萬，利率4.5%

2月 還本金1萬，利息=20萬*4.5%/12=0.075萬元，剩余待還本金19萬元

3月 還本金1萬，利息=19萬*4.5%/12=0.07125萬元，剩余待還本金18萬元

具體是等額本金，還是等額本息，還要看你的貸款合同。

錢有多余就早還，囊中羞澀就少還。看個人經濟狀況。

如果你的貸款合同約定的利率比較低的話，你還有其他*高的*途徑，就遲還。

早還，遲還，你都沒占銀行便宜，銀行也沒占你便宜。早還 少交利息，遲還 多交利息。

對于提前還房貸，有人說后悔把房貸還清了，那這是什么原因呢？ 

1、房貸的利息是一個月一算的，銀行都已經提前算好了，貸款時間越長，利息越多，不是提前還利率就會降低，有些銀行可能還要收違約金。

2、房貸的利息已經是銀行*的一種利息，特別是用公積金貸款，利率超級低，以后很難再借到利率這么低的大額借款了。

3、提前還房貸的期限*長不能超過7年，超過7年再一次性還清，還的錢也是一分不少的。

貸款年限的選擇也是很多人比較頭疼的問題，那下面我們就來說一說等額本金20年好還是30年好？

1、以貸款30萬元，期限20年為例，從還款期的第六年開始，即還款期已經達到1/4，在月供的構成中，本金開始多于利息，如果這個時候進行提前還款，那么所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利用有效的節省利息。

2、通脹對房貸期限的影響。通脹水平若是越高，那么貸款期限越是長久，就意味著越是劃算。隨著物價的上漲，現在的100萬過個十幾年后可能只值10萬，這種情況下，貸款的時限則是越長越好。

3、對于普通消費者而言，房屋貸款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在頻繁加息的情況下，部分“房奴”壓力開始增加，急于提前還貸。頻繁加息所累積的利息雖然較多，對于*短缺、經濟能力比較有限的消費者，不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應急*會增加未來生活的風險，有可能“因小失大”。

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