等額本金前期

對于等額本息和等額本金很多人都不是非常了解，那下面我們就一起去看一看等額本息和等額本金對照表。 

等額本金就是每月還款的本金一樣，即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。

等額本息每月還款額一樣，即每月本金與利息之和不變，但本金與利息比例是變化的。比方說等額本息每月還款1000元，*月還款的1000元中本金是230，利息是770元；由于*月還了230本金，利息相應減少，而每月還款額一樣，所以本金比例增加。則第二月的1000元中本金是231，利息是769元。直至*一月還款的1000元本金是996，利息是4元。

等額本金是很多人在貸款的時候都會選擇的還款*，那等額本金第幾年還劃算？ 

以貸款100萬元為例，貸款期限為30年，還款*等額本金。

1、第九年全額還清：

已還利息額：375462.5元 節省利息支出：358720.83元 利息共計：734183.33元

2、第十年全額還清：

已還利息額：409013.89元 節省利息支出：325305.56元 利息共計：734319.45元

3、第十一年全額還清：

已還利息額：440931.94元 節省利息支出：293523.61元 利息共計：734455.55元

利息總額相同的情況下（微差基本忽略不計），第九年開始節省的利息和已還款的利息基本對半，第十年開始差距拉大……，房貸還款到第九年（等額本金）可以還掉一半的利息，從第十年開始，節省的利息金額越來越少。所以等額本金提前還貸第九年之前還款*劃算。

對于等額本息，有人說等額本息太坑人了，對此很多人都不是非常理解，那這是怎么回事呢？

不管是等額本息還款還是等額本金還款，其實際計息*都是一樣的，都為每期還款金額=每期還款本金+每期還款利息。銀行并沒有坑你，要不就沒有人會傻到選擇等額本息還款了。

銀行的等額本息與網貸或信用卡分期的等額本息是存在差異的，因為他們計算的不是利息，而是相應的手續費，每個月相較本金固定（比如還到*一期本金剩下1/12，仍然以全部本金計算手續費）。而銀行房貸不同，不管是等額本金還是等額本息，都是逐月以剩余本金計息。

房貸還款金額（不管是等額本金還是等額本息）=每期還款本金+每期還款利息；每期利息=（本金-累計已還本金）×月利率。

等額本息還款利息比較多，是因為等額本息還款前期還款金額較少，剩余本金就相對較多，其所產生的利息必然就較多，但多并沒有想象中的那么多，只是按月計息多一點罷了。

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