買房貸款月供

買房貸款的月供主要是依照貸款本金、貸款利率以及貸款周期計算出來的，有相應的月供計算公式。

1、買房貸款主要有兩種還款方法，包括等額本息還款和等額本金還款。相應的月供計算*也是不同的。

2、等額本息

等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。

等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。

3、等額本金

等額本金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

買房貸款還款*主要有兩種，等額本息還款和等額本金還款，其具體的貸款月供計算公式是不同的，具體如下：

1、等額本息還款的月供計算方法：

月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/[(1+月利率)^總還款月數-1]。

月利率=年利率/12，總利息=月還款額*貸款月數-本金

等額本息還款*：每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金還款的月供計算方法：

月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。

還款總利息=（還款月數+1）×貸款額×月利率/2

等額本金還款*，每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。

買房貸款的時候，還款*的選擇不同，其利息的差別是會比較大的。等額本息和等額本金是兩種不同的還款*，沒有一定的優劣，具體要看個人情況。

1、等額本息的還款*，借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。選擇這種還款*的話，那么償還初期的利息支出*多，本金還款相對較少，而之后會隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。

但是因為這種還款*每月的還款額固定，所以可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

2、等額本金的還款*，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。

等額本金的還款*相對來說，比較適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。

但是如果是從節省利息的角度來看的話，在還款期時間相同的情況下，等額本金還款*會節省貸款利息的支出。

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