買房貸款審批

向銀行申請房貸需要銀行對申請人進行審核，那房貸審批不通過退首付嗎？

購房者與開發商在申請房貸錢簽署了協議，如果房貸審核沒有通過，全額退回購房首付款，這時候房貸審批不通過開發商就會退回首付。而雙方沒有約定的話，且因為購房者自己的原因沒有通過房貸審批，這時候首付款不會退回，雙方只會協商協商解決問題。

在與開發商簽訂合同時，一般合同都會有明確的約定，不是因為個人信用存在問題，無法成功申請到房貸，開發商會全額退還購房者的所有費用。

在很多人的認知中貸款審批通過就同于銀行放款了，但也有人說貸款審批通過不等于放款，那這是怎么回事呢？ 

首先，按照《貸款審批流程有哪些》中的說明，在貸款審批通過之后，還會有一些后續的操作，如查詢市場利率、查詢貸款額度剩余等。由于這些后續操作大多數是銀行在進行，一般不會通知申請人，所以即使是貸款審批通過之后，也不一定能馬上放款。

舉個*簡單的例子。我們去飯店吃飯時，如果飯店生意很好，會出現要排隊拿號的情況。

貸款審核通過，就相當于你已經提交了要點的菜單，也領到了吃飯的*牌，但是由于飯店里的客人太多，或者座位還沒清理，所以目前還沒有空位，這時候我們能做的就只有耐心等待。

同理，即使貸款審批通過，也不等于放款。由于近些年銀行貸款的額度比較緊張，特別是房貸和車貸的申請用戶一直在增加，所以貸款審批通過以后，申請這些貸款的人，可能需要等待的時間更長才能放款。

房貸貸款的金額和申請人的收入是有很大關系的，那工資三千可以貸60萬買房嗎？

銀行一般要求月供不超過稅后收入的50%，若申請商業貸款60萬，按5.3%的貸款利率，30年的*長期限計算，那么等額本息還款的月供約為3300元，已經超過了月工資水平，因此月工資三千貸款60萬很難。若是夫妻共同買房，那么兩個人的流水都可計算在內，則有貸款60萬的機會。

若是公積金貸款，因其利率要遠低于商業住房貸款利率，相同期限和貸款本金所承擔的月供也要更低，而且公積金貸款額度與繳存年限、賬戶余額等也有直接關系，所以工資三千也有機會可以貸60萬買房。

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