夫妻兩人貸款買房

夫妻買房貸款有哪些要求，夫妻買房貸款簽約時雙方必須親自到場，主貸、次貸有講究，所占份額提前定好。

1、簽約時雙方必須親自到場

以夫妻名義共同申請房貸時，銀行需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

2、主貸、次貸有講究

在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設為“貸款人”，哪一方設為“共同貸款人”參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。

收入：

主貸人應選擇收入更高更穩定的一方。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

征信：

一般情況，要將征信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。

年齡：

在收入、征信都相差無幾的情況下，主貸人應選擇更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長。

3、所占份額提前定好

在夫妻共同貸款買房時，財產所占份額各是多少需提前確定，以免日后產生糾紛。在共同貸款購房的過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。

根據相關法律規定：

所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產證上載明。

夫妻共同買房怎么貸款，夫妻共同買房貸款需要注意的是，簽約雙方親自到場，申請房貸需雙方親自到場，過戶需要雙方親自到場。

1、簽約雙方親自到場

買房的過程中涉及都很多簽約的過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這些過程都需要夫妻雙方同時到場。

夫妻共同買房時，房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委托手續。

2、申請房貸需雙方親自到場

除了簽訂房產買賣合同之外，在申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。

在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

3、過戶需要雙方親自到場

辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此，需要雙方到場簽字確認。

但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續，并將相關事宜交代清。

夫妻共同貸款買房需要準備的資料：

1、購房合同。

2、結婚證：拿一個就可以。

3、首付款收據。

4、身份證：二代身份證需正反兩面。

5、戶口本：*前頁、索引頁、個人單頁。

6、收入證明：由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章。

夫妻合理貸款買房宣言是什么，與其說買房宣言，不如說，買房過程中的一些要點，夫妻合理貸款買房這些事要牢記。

1、選擇收入高的一方

貸款購房時，銀行會根據實際情況通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，因此在面簽時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

2、征信良好的一方作為主貸人

大部分情況下，貸款購房時要將征信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。不同的是，如果主貸人征信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經解決，一般不會影響銀行批貸放款。

3、選擇職業穩定的一方

一般情況下，工作穩定的主貸人會更容易申請到貸款。

4、選擇年齡小的一方作為主貸人

銀行對貸款人的年齡是有規定的，大多數銀行規定個人貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。一般超過65歲的男士和超過60歲的女士，很難獲得銀行貸款。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。

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