買房首付分期

1、首付分期被開發商騙了？主要的原因*個：開發商不想降價賣房，還有一個就是開發商想回籠*才會采取的首段。

2、目前推出分期服務的主要是商住項目，此類項目的分期更容易被購房者接受。方面客戶群體較廣，本地人和外地人都能買；一方面，面積不大，總價偏低，購房者的壓力也相對較輕。

3、對于部分*者來說，分期付款顯然提高了*的利用效率，還是具有一定的吸引力的。有了這層考慮，與其降價賣房，倒不如讓購房者分期交首付。

4、盡快回籠*也是開發商*迫切的任務之一。商住項目是一類比較特殊的項目，市場好的時候它更好，市場差的時候它更差。眼下正是市場差的時候，商住項目的劣勢容易被放大，如首付5成，利率上浮等，開發商迫切希望借助分期盡快完成去化鎖定客戶回籠*。

5、不過眼下搞分期首F，風險卻不小，我*主要的一點是與大趨勢相違背，因為“房子是用來住的”，而開發商則借助分期首F一方面擴大了鋼桿，另一方面又在鼓勵*入市。

6、一旦首付比例被突破，雖然開發商*完成了墊資，但一旦銀行貸款完成發放，開發商收回首付的貸款，剩下的風險就完全由銀行和購房者分擔了，購房者有可能因為斷供而面臨“錢房兩空”的風險。

買房首付分期的利弊，目前仍有不少人對首付分期持有不同觀點，認為首付分期可解決部分*暫時有困難的人的購房需求，具有成人之美的功效。

而事實上，這樣的功能只不過是一些替房產開發商和房產中介機構吆喝的輿論機構的說辭而已。首付分期帶給少部分人的這點利好猶如飲鴆止渴，弊端遠大于利好。

從目前看，首付分期危害有：

1、首付分期面對的大都是沒有購房能力的低收入人群，會加劇他們的信用透支，增加了購房者買房杠桿和還款壓力。更為嚴重的是，一旦房價出現波動，容易導致購房者出現斷供，會導致高額違約金，有可能造成購房者錢和房子都“雞飛蛋打”。

2、有可能加大首付分期購房族融資成本，使其原本脆弱的財務收支現狀變得更加糟糕不堪。

3、有可能引發各類矛盾或經濟案件，加大社會不穩定因素。在房價下跌時，會產生與開發商之間的矛盾，不少樓盤因為房價下降，引發房主上門鬧事；少數購房者誤入高利貸借款，無法及時還款時，就可能隨時面臨*催收。

1、房子分期首付的騙局，分期首付的概念較為模糊，或者只能說是首付款支付時間變寬松了，并非真正意義上的分期首付，如果開發商將該筆款項挪為他用或是*鏈出現問題，那么購房者就要承擔很大的風險。

2、首付分期有套取貸款嫌疑，但很難監管。多位銀行界的信貸人士均表示，如果明知開發商采取首付分期的*，幫購房者墊付首付，銀行可能會拒絕審批放貸。

也有銀行人士稱，銀行很難追究開發商的責任，因為買房人的首付到底來自誰，銀行無權調查。“銀行只要確定買房人有能力按時還貸即可?！?/p>

3、如果開發商自己借錢給買房人，則違反放貸的基本原則。如果開發商由第三人借款給買房人，那么銀行很難監管它。

對購房者而言，借款合同和購房合同都是自己簽的，都是主觀意愿的表達，而開發商也只承認起到了中介作用，銀行又無從查實，所以從整個行情來看，結果對買房者是不利的。

2、買房首付分期能導致部分不良開發商“一房二賣”欺騙購房者。有法律界人士表示，按照目前市場上的分期付款*，開發商一般都要等到購房者付清全部房款后才會辦理分戶產權，若在此期間開發商以買房人未能全部付清房款為由，不將雙方所簽《商品房買賣合同》交房管部門登記備案，則可能導致部分不良開發商“一房二賣”欺騙購房者。

友情提醒：

如果選擇“分期付款”，則必須在合同中約定雙方所簽的《商品房買賣合同》交房管部門登記備案。

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