銀行浮動利率

1、房貸利率是在基準利率基礎上上浮20%，也就是5.88%，但是很多人都不知道房貸利率5.88要不要換成lpr，房貸利率5.88要換成lpr。首先，根據存量房貸轉換的公告，之前的基準貸款利率的房貸是肯定要改成LPR定價模式的。

2、房貸利率5.88轉lpr之后，當lpr如果下降，還能有效的降低以下實際利率，可以節約很大利息，但是如果不改為lpr利率的話，是不可能存在降低貸款利率的。

3、另外，如果選擇以lpr為定價基準的浮動利率，那么本質就是在一定周期內按照*的lpr重新計算的房貸利率，而這個周期*短是1年，也就是說如果選擇周期為1年，那么每年在固定是日期都可以按照*的lpr重新計算房貸利率。

1、銀行為啥要改浮動利率，是因為浮動利率有可能會降息，這樣對于用戶來說多出來的錢可能會用于消費，這樣就拉動了經濟的增長。而選擇固定利率的話，利息在貸款期限內都不會發生變化，而在LPR下行時，用戶選擇固定利率會需要支付更多的利息。

2、與央行公布的基準利率不同，LPR是完全市場化的，由各報價銀行每月報價計算得出。普遍認為LPR浮動利率更劃算。LPR如果未來下行，則選擇LPR定價可少還利息;反之，選擇固定利率則就要多還利息。

3、對此，市場普遍認為，未來很長一段時間內LPR下行是較大概率的趨勢。LPR改革的一個重要目的，就是降低企業融資成本，打破貸款利率隱性下限也有銀行采取更為簡便的批量轉換*。*銀行發布的通知稱，對于借款人名下在轉換范圍內的商業性個人住房貸款，將原合同浮動。

不過，到底是選擇固定利率好還是選擇LPR好，這個沒有*的定論，兩者是各有優劣的。

銀行浮動利率好不好，首先，我們先要來了解下銀行浮動利率和固定利率的區別：

LPR浮動利率會在周期內隨著LPR報價而變化，房貸利率有可能下降，也有可能上升，而固定利率是指房貸利率水平在合同剩余期限內不變。弄清楚上述問題后，相信大家已初步了解LPR浮動利率好還是固定利率好了，但*終仍需結合大家個人情況而定。

另外，從央行公告中可以看到，想要重簽房貸利率需要同時滿足三個條件：

1、2020年1月1日前發放或已簽訂合同但未發放的貸款；

2、房貸利率以基準利率上下浮確定

3、浮動利率，如利率在每年1月1日調整。當然了，公積金貸款不包括在內。

LPR浮動利率變動后對月供的何影響：

LPR會在每月20日重新報價，但并非是每次報價后調整房貸利率，而是貸款人與銀行協商LPR定價周期，在周期內（*短1年*長5年）變更。根據計算得知，LPR每調整5個基點，對百萬貸款月供影響約30元。

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