房貸改lpr

1、30年房貸是否轉lpr？按照當前趨勢來看，只要lpr利率不超過4.8%，就算貸款利率是在基準利率上浮30%，換成lpr后的貸款利率不會比原利率高。比如基準4.9%上浮30%是6.37%，按照“LPR+157個基點”算出來的利率還是6.37%，沒虧也沒省。

2、且從2019年8月開始采用lpr利率后，lpr一直在下行趨勢，像7月20日公布的*lpr1年期3.85%，5年期以上4.65%，如果重新定價日選的貸款日在2021年1月1日之前的，轉lpr后的利率多多少少會降低，每個月可以省個幾塊到幾十塊的。

3、當然，30年很長，未來的lpr走勢比較難預測，要是怕冒險，保險點可以選擇轉固定利率的，像很多人覺得現在的還貸壓力不大可以接受，對轉lpr省個幾塊錢不感興趣，反正選擇權在大家自己手里，有且只有一次機會，還是謹慎對待點好。

建議不管你原來是上浮還是打折，基準利率高還是低，貸20年還是30年，都一律選LPR。

1、不管選擇LPR定價還是固定利率，按揭客戶*都去APP里選擇下。如果8月底還沒選擇，不排除銀行對存量未選擇的房貸進行批量統一操作，改成LPR定價，但目前還沒出臺正式政策。

2、根據規定，存量浮動利率貸款定價基準轉換遵循市場化、法治化原則，尊重銀行和客戶的自主選擇權。是否轉換，轉換為LPR加減點還是固定利率，這些都可由借貸雙方協商確定，定價基準只能轉換一次，轉換之后不能再次轉換。

3、如果說有的人房貸改lpr后悔了，有條件可以辦理商轉公的，畢竟公積金貸款利率才是真正的劃算，房貸定價基準轉換后，同樣也可以辦理商轉公的。實在不行，趕緊*把房貸還清。

1、為什么央行要推出lpr，原來的原來的貸款基準利率是由央行調整的，沒有固定的時間，有可能在一段時間內連續的調整，也有可能連續多年沒有變化。

2、如在2015年貸款基準利率就連續的下調，但是從2015年10月份至今，貸款基準 利率并未調整過，5年以上的貸款基準利率依然停留在4.9%的水平，這已經是4年多沒有調整過了。但是這四年多，市場的利率已經在不斷的變化。

3、而我們來看LPR，他的全稱是貸款市場利率報價，是每個月的20日都會更新一次的，下圖是LPR過去半年的變動情況，從更新頻率上來講也更加及時的反應市場的*供需情況。

且五年期的LPR推出來的時候是4.85%，和原來的貸款基準利率5年期的水平-4.9%幾乎是一樣的，低了5個BP，這一變動也可以說是降息了。

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