北京房貸利率

北京房貸利率是多少2020，目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4．90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。

全國首套房平均利率為5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

房貸利率計算方法：

如果只貸款1年或不足1年的，利率為4.35%;如果貸款是在1至5年，利率為4.75%;如果貸款是在5年以上的，利率為4.90%。

1、利息=貸款額×年利率×期限，這個公式是在期限內按單利計算并且是到期一次性還本付息的計算公式。

2、貸款則不同，一是以月復利計算的；二是分期償還，償還后的那部分本金不在后續計算利息了。

3、以現行的七折房貸優惠計算利息，現在5年期以上基準利率為5.94%，優惠后為4.158%，折算為月利率為4.158%/12=0.3465%。

1、2020年北京首套房房貸利率是多少？北京銀行首套房貸款利率和貸款時當地的LPR政策有關，例如北京地區房貸LPR政策規定，首套房貸款利率*為LPR+55個基點，假設當月5年期以上房貸的LPR為4.85%，那當月首套房貸款利率*為5.4%，北京銀行是從2019年10月1日起開始執行這種房貸利率計算*的。

2、具體來說，北京首套房貸款基準利率上浮10%目前占據主流地位，少部分銀行將首套房貸款利率上調至基準利率上浮20%甚至30%；個人外資行首套房貸款利率*可以申請到基準利率，不過該外資行對貸款人的自身資質和所購買房屋的房齡要求較高。

3、在北京貸款購買首套住宅，各大銀行的貸款利率都是執行的央行的基準利率，根據借款人的個人資質，銀行會在基準利率上進行一定比例的上浮。而央行規定的房貸基準利率如下。

商業貸款：

1年及以內 年利率：4.35%；1-5年及以內 年利率：4.75%；5年以上 年利率：4.9。

公積金貸款：

5年及以內 年利率：2.75；5年以上 年利率：3.25。

以上2020年北京首套房房貸利率僅供參考，具體的利率以當地銀行給出的標準為主！

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