個體戶貸款買房

個體營業執照貸款買房是否有優惠，主要還是要看當地的政策，每個地方是不同的。但是大部分城市，個體營業執照貸款買房，與個人普通貸款買房沒有什么差別，所享受的優惠待遇是一樣的，只是在首套房給予首付比例、貸款利率上面的優惠。

1、個體戶在申請住房貸款的時候，需要具備以下幾個條件：

（1）擁有合法有效的身份

（2）具有完全民事行為能力的自然人，無不良征信記錄。

（3）貸款人年齡在18—65周歲，其中不同年齡的人所申請的貸款年限會有所不同。

（4）必須有穩定合法的收入來源，能夠提供對應的收入證明或者資產證明。

（5）與賣方簽定有效的購房合同或購房協議。

（6）支付了規定比例的首付款(一般是不低于所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。

（7）貸款銀行規定的其他條件。

2、除此之外，如果個體工商業主申請擔保貸款的話,提供的資料除了上述之外，還需要另外提交個體工商營業執照、驗資報告、近期納稅證明的原件及復印件。

申請銀行貸款買房的時候，其所需要的資料中需要提交收入證明，主要作用是銀行檢查貸款者是否具有還款能力。那么對于很多個體戶來說，并不是職工，開具不了收入證明，那么應該怎么辦呢？

1、個體戶貸款的話，沒有收入證明的話，可以提供營業執照。辦理貸款主要所需材料是：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明（營業執照）、銀行流水已婚提供夫妻雙方資料。 

2、或者也可以用持續穩定的銀行流水來代替（現金流水），或者是租金合同一類都可以，但一定要是持續穩定的。

3、信用貸款的審核一般還要看你的個人信用資質，所以對于這點也要注意。 

4、 需要注意的是，千萬不要開虛假“收入證明”，如果被銀行識破，那么就無法通過審查關，購房者要求退房就屬于違約行為。對于銀行來說，就是屬于合同欺詐的行為，銀行可以欺詐為由要求撤銷貸款合同。

其實個體戶貸款買房不在少數，具體所需要的材料一般銀行都會準確告知，在咨詢的時候可以重點詢問。 

武漢實行限購政策，所以要想買房需要滿足其條件才可以。在武漢，個體經營者家庭可在本市擁有一套住房，但是需注意的是，需要滿足以下兩個條件：

1、工商注冊在本市，且經營場所在本市；

2、字號名下無登記房產。

武漢限購政策2020：   

1、限購區域

江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅游風景區，以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。

長江新城起步區內（東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，北至江北鐵路）限購限售

2、武漢市戶籍

（1）首套房：在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低于30%。

（2）二套房：在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），在限購區域買房，首付比例不低于50%。購買非普通商品住房，*首付比例為70%

（3）二套房及以上：在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

3、非武漢市戶籍

（1）買房條件：提供自購房之日起連續2年(含2年)在武漢市繳納社會保險或者個人所得稅證明。

（2）首套房：在武漢無房無貸，在限購區域購房，首付比例不低于30%。

（3）二套房：在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

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