房貸利率5.39

房貸利率5.39算高還是低呢？一般來說，房貸利率5.39并不算太高，它是以房貸的基準利率4.9上調10%才能得出了你的房貸利率5.39。

計算公式4.9+4.9*10%等于5.39。

是基準利率的1.1倍，上浮比例并不算高。這一利率在多家銀行都很常見，算是一種較低的商業貸款利率。這是國家調控房地產政策的一種手段，不針對你個人。但對于不同的人上調的利率不盡相同，貸款的額度也不盡相同。

現在國家在調控房地產，抑制房地產價格快速上漲。*的辦法就是加大購買者的成本，降低使用銀行*的杠桿。*直接的表現就是提高銀行利率和提高首付比例。打擊投機、*炒作房地產的行為?；貧w房屋的本質是用來“住”的，不是用來“炒”的。

房貸利率5.39要不要轉LPR？如果能節約利息，當然要轉，反之肯定不用跟風了。那么5.39%利率轉換后，能否節約利息？

關于LPR利率的形成和執行機制：

1、原來的貸款利率是以央行頒布基準利率為標準，各家商業銀行再通過上浮或打折而形成*執行利率，而現在是每個月以18家銀行報價后，去掉一個*和*值，得出一個平均值，這個平均值就是當月LPR，*執行利率=LPR+加點值。

2、按照規定，本次轉換LPR報價利率的加點值=原合同利率-2019年12月LPR值，而且這個加點值以后一直保持不變，變化的只是每月LPR值。

所以5.39%的貸款轉換時，加點值=5.39%-4.8%（2019年12月LPR為4.8%）=0.59%，而LPR報價利率制的*小變動周期為1年，也可以是幾年，雙方可以協商，所以本次轉換后的*執行利率=4.8%+0.59%=5.39%，即是說轉換后的*年利率是不會變的，*多從第二年開始才會變化，因為有了新的LPR，即使加點值不變，但*終執行利率也會隨之而變。

3、從長期來看，一旦選擇LPR后，合同利率幾乎每年一變，而房貸期限一般都是20-30年，在如此長的時間內，能不能真正做到*節約了利息，這就需要看未來很長一段時間內LPR走勢。

4、不過，根據我國近20年利率變動規律，以及發達國家的利率走勢，大趨勢是處于下行趨勢，所以對于還有幾年就到期的貸款來說，轉換成LPR*受益。對于剛剛貸款的人來說，轉換成LPR受益的可能性也是很大的。

1、房貸利率5.39轉換為LPR好還是固定利率好，其實，二種轉換方法都有優點，實際如何選擇在于您自身的分辨，非常是對將來利率行情的分辨。假如您覺得將來LPR會降低，那么轉換為參照LPR標價會更好；假如覺得將來LPR將會升高，那么轉換為固定利率便會有優點。

2、假如你現階段的本人房貸利率是在5年期貸款基準利率上打9折，那么依照現階段5年期貸款基準利率測算，您的具體執行利率水準為4.41%(=4.9%×0.9)。依據中國人民銀行公示，本人房貸轉換前后左右利率水準維持不會改變。

3、假如你挑選變為固定利率，那么你的本人房貸在全部合同書剩下期內，都將實行4.41%這一利率。假如您挑選變為參照LPR標價，您的本人房貸利率水準將依照“5年期以上LPR (-0.39%)”明確。在其中，-0.39是固定不動加豆豆差，依據當今具體執行利率(4.41%)與今年11月發布的5年期以上LPR(4.8%)中間的差明確。

4、很顯著，假如分辨將來5年期以上LPR (-0.39%)>4.41%，即5年期以上LPR>4.41% 0.39%=4.8%，換句話說將來的LPR比4.8%高，就可挑選固定利率；相反，假如分辨將來LPR比4.8%低，就可挑選lpr。

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