房貸基準(zhǔn)利率2020

1、*國家房貸基準(zhǔn)利率2020：中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年4月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

2、由于央行15日公告的中期借貸便利(MLF)中標(biāo)利率已經(jīng)下調(diào)了20個基點，從3.15%降到2.95%。與3月份LPR相比，本月1年期LPR下降20個基點，5年期以上下降10個基點。

3、回顧近30年歷史利率走勢不難發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前利率已處于歷史低位；從歷史來看，2008年僅下半年就累計降息了180個基點，而2015年的5輪降息累計下調(diào)超過100個基點。

4、新LPR模式誕生以來，利率繼續(xù)有節(jié)奏地下調(diào)。去年至今共8次報價，1年期LPR下降5次，累計下降40個基點;5年期LPR下調(diào)3次，累計下降20個基點。

5、自新冠肺炎疫情以來，央行利率調(diào)整的策略逐漸形成“逆回購利率先下調(diào)、MLF利率同幅下調(diào)、LPR利率下調(diào)”的跟隨式調(diào)整。由于LPR直接掛鉤實際貸款利率，其下行將帶動貸款利率的進(jìn)一步走低，在一定程度上減輕貸款人房貸壓力。

以100萬房貸、等額本息償還30年來算，5年期以上LPR每下降10個基點，月供額約減少60元，累積少付利息約2萬元。

而從2020年3月1日開始，房貸合同可以重簽。新規(guī)則共兩個選項，可以二選一：

1)選擇固定利率

2)選擇跟LPR浮動利率掛鉤

　　選擇跟LPR浮動利率掛鉤，現(xiàn)在LPR降了，但房貸利率要在2021年生效。因為房貸利率一年調(diào)整一次，具體哪個月份調(diào)整，則視房貸合同而定。可以每年的1月1日調(diào)整，也可以是你自己跟銀行約定的一個月份。

在當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)急劇下跌的背景之下，貨幣寬松是趨勢，LPR走低也是趨勢。所以，貸款利率的預(yù)期，也是向下的。當(dāng)然，存量房貸一族要享受到這一預(yù)期，原則上應(yīng)于2020年8月31日前與銀行重簽合同。

2020國內(nèi)部分銀行貸款利率調(diào)整一覽表如下，以下是2020年5月房貸利率各城市數(shù)據(jù)：

地區(qū)           首套*首付           首套平均利率           二套*首付           二套平均利率

上海             3.5成                          4.69%                         7成                       5.29%

東莞             3成                             5.14%                         4成                       5.35%

中山             3成                             5.36%                         4成                       5.64%

烏魯木齊      2成                             4.97%                         3成                       5.25%

佛山             3成                             5.08%                         4成                       5.35%

北京             3.5成                          5.21%                         6成                       5.71%

南京             3成                            5.47%                          8成                       5.72%

南寧             2成                            5.91%                          4成                       6.16%

南昌             3成                            5.69%                          4成                       5.95%

廈門             3成                            4.95%

注意：以上2020房貸基準(zhǔn)利率僅供參考，具體的數(shù)值還以當(dāng)?shù)劂y行給出的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)!

2020年3月起房貸重新定價是不是真的？是的，從2020年3月1日開始，房貸族們的房貸會有一個重要調(diào)整，房貸利率會重新定價，你的選擇會影響以后月供的多少。　

按照央行的要求，自2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動利率貸款客戶就定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價*轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)加點形成（加點可為負(fù)值），加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變;也可轉(zhuǎn)換為固定利率。

簡而言之，央行給房貸族出了一道選擇題——房貸是選固定利率還是“LPR+加點”浮動利率？

選擇1：固定利率。選擇固定利率后，你的房貸就是維持當(dāng)前利率水平不變，不受LPR利率變化影響。

選擇2：“LPR+加點”浮動利率。LPR是貸款市場報價利率，是央行2019年新推出的機(jī)制，LPR每月公布一次，可升可降。加點數(shù)值=原合同當(dāng)前的執(zhí)行利率水平-2019年12月發(fā)布的LPR，加點數(shù)值確定后固定不變。

也就是說，選擇“LPR+加點”浮動利率，你以后的房貸利率會隨著LPR變化，會影響月供多少。需要強(qiáng)調(diào)的是，借款人只有一次選擇權(quán)，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。

另外，提醒大家的是如果你的房貸同時符合以下三點，需要轉(zhuǎn)換：

1、在2020年1月1日前發(fā)放，或者已經(jīng)簽訂借款合同還未發(fā)放。

2、參考貸款基準(zhǔn)利率定價（比如“基準(zhǔn)利率上浮10%”或“基準(zhǔn)利率打7折”）。

3、浮動利率（比如利率在每年1月1日調(diào)整）。 　　

注意，不包括公積金個人住房貸款。

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