購房合同貸款

1、房合同貸款超過規(guī)定時間了會怎么樣呢？一般來講，貸款放款很慢，開發(fā)商也知道，會給予期限延長，只要不是自身信譽有問題貸不下來，因為個人貸款開發(fā)商也是做擔保的，所以開發(fā)商也希望趕緊放款而不是想合同違約。

2、果放款的確時間長，可以和開發(fā)商協(xié)商（肯定不是你一家），肯定有協(xié)商辦法；*差的結(jié)果就是返款首付。

3、有就是20%的違約金，一般不可能收取的，這是個霸王條款，鬧到法院的結(jié)果也是調(diào)解，雙方同意解除合同，不會支付違約金（或者象征性支付一點點手續(xù)費，這要看具體情況）。

1、中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。

2、抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。

3、房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第1權(quán)利人必須是銀行。

4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。

另外，購房合同貸款金額和實際金額不一樣可能存在兩種情況：

1、房合同實際您支付給開發(fā)商的購房款和實際借款金額本身不一致；例:購房總價款100萬，實際首付付款40萬，貸款60萬；那么建設(shè)銀行實際給你發(fā)放的是60萬，你的征信體現(xiàn)的借款合同金額就是60萬；

2、借款金額和征信金額不一致；那么就看原始實際借款金額和征信體現(xiàn)原始給你發(fā)放的借款金額是否一致；如果原始發(fā)放借款一致就是沒有問題的；你當前欠款金額是隨著你逐月還款的遞減你借款的本金也在遞減，所以會出現(xiàn)你當前借款你金額會和原始借款金額不一致的情況。

建議解決方案:

建設(shè)銀行按揭貸款合同上的信息和您建設(shè)銀行手機銀行貸款項目的信息一致就是對的；如果不一致建議咨詢建行客服。

購房合同貸款能貸多少，貸款額度就是貸款總額。按照當前的政策，貸款總額為房價的70%。

貸款期限就是貸款時間，貸款時間*長30年。貸款時間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。

根據(jù)銀行規(guī)定：

房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款，像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

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