房貸利率6

1、首套房貸利率6點多正常嗎？房貸年利率6點多是正常的。畢竟在10%以下，沒有超過36%，不是高利貸。不過房貸年利率6%以上并不算低。

2、按央行基準利率來看，五年以上（含五年）的年利率是4.90%，而若拿年利率6.1%和4.90%相比，那就是上浮了24%到25%左右。而如果按*LPR來看，2020年4月份五年期以上LPR是4.65%，那拿年利率6.1%和4.65%相比，就是加了145個基點（一個基點即0.01%）。而全國大多數地區的房貸利率都在5%到6%之間，可見房貸利率6%以上是比較高的了。

3、房貸利率大多都是浮動的，無論是以央行基準利率為基準，還是以LPR為定價基準加點形成，往后貸款期間總會有一定的上下變化。若房貸利率變低了，那要還的也會變少了；而反過來，房貸利率若變高了，那還的也會變多。

友情提醒：

購房者在買房辦理貸款時，建議多比較幾家銀行，因為，不同銀行規定的利率也會有所不同，可以挑選利率較低的辦理，還可以申請住房公積金貸款，與商貸相比，會有一定的利率優惠。

1、房貸利率6.125要不要轉LPR，房貸利率6.125稍微有點高，即便再低一點，也建議轉，轉成浮動制。

2、因為，LPR是如何產生的?未來所有房貸，都將以LPR利率作為參考基準。房貸是漲是跌、是增是減，都要視LPR利率而定。

3、過去我們買房，都是以政策利率作為基準，政策利率由國家確定，一般幾年才會調整一次。目前政策貸款基準利率是4.9%，從2015年至今一直沒有變化。然而，這幾年，不僅國內國際經濟風云變幻，就連樓市也早已非當初可比，5年不變的政策基準利率，明顯不能適應形勢發展。于是，LPR利率橫空出世。

4、另外，2020年3月1日起可以轉換，機會只有一次。中國人民銀行要求，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價*轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數值在合同剩余期限內固定不變。也可轉換為固定利率。

1、為什么我的房貸6.37，各個銀行的房貸利率都是根據不同的情況，在央行的基準利率上進行上浮的。如果房貸利率是6.37%，可能是因為你購買的是二套房，或者因為有征信不良等情況，所以利率會額外的上浮。

2、如果利率掉下來，銀行執行4.9%老客戶的利率是不會下調的，因為有合同，有約定，什么情況下，老客戶的利率才會下調，基準利率變化，如基準利率變成了4%左右，那么從次年1月1日，開始重新計算，老客戶利率，重新計算房貸按揭，或者基準利率變成了6%也會重新計算，增加按揭。

當然，一般的銀行都會有一個條款，只降不加。

3、如果有機會，還是要交鈉住房公積金，之后把商業貸款轉為公積金貸款，公積金貸款的利率，相對非常的穩定，現在執行的是3.25%，比現有的基準利率，優惠了35%左右，相當于房價優惠了15%以上，利率對房價的調控，一般人沒有計算過，其實就是這么現實，會省很多錢。

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