房貸十年

房貸十年和二十年主要區別就是在于月還款額度以及利息上，假如買房貸款50萬萬，按等額本息的*還款，商業貸款2020年6月1日基準利率為4.90%，住房公積金貸款的房貸利率3.25%。

1、房貸十年：

商業貸款10年：房貸利率4.90%，還款總額63.34萬元，其中總利息13.34萬元；每月需還款5278.87元。

公積金貸款10年：房貸利率3.25%，還款總額58.63萬元，其中總利息8.63萬元；每月需還款4885.95元。

2、房貸二十年

商業貸款20年：房貸利率4.90%，還款總額78.53萬元，其中總利息28.53萬元；每月需還款3272.22元。

公積金貸款20年：房貸利率3.25%，還款總額68.06萬元，其中總利息18.06萬元；每月需還款2835.98元。

實際上，對于房貸十年還款*，是選擇等額本金，還是等額本息，其實沒有一定意義上的優劣之分。

1、等額本息房貸十年

商業貸款10年：房貸利率4.90%，還款總額63.34萬元，其中總利息13.34萬元；每月需還款5278.87元。

2、等額本金房貸十年

商業貸款10年：房貸利率4.90%，還款總額62.35萬元，其中總利息12.35萬元；其中*月還款金額為6208.33元。

所以相比較來說，等額本金房貸十年的每個月的還貸壓力會小很多，但是利息要比等額本息房貸十年要高出很多。

所以從某種角度上來看的話，等額本金和等額本息都是各有優勢。如果經濟壓力比較大的話，那么建議選擇等額本息的貸款*，每月的貸款壓力比較低，但是利息會比較多；如果經濟壓力比較小的話，可以選擇等額本金的貸款*，貸款利息比較低。

如果房貸十年的話，想要提前還款，*的還款時間可以分等額本金和等額本息兩種還款*來看：

1、等額本息：

如果借款沒有超過貸款時間的三分之一，這時提前還款是非常合適的，也比較的劃算。

2、等額本金：

如果借款沒有超過貸款年限的四分之一，可以進行提前還款，這時候相對來說比較劃算，越往后越不劃算。

3、如果房貸處于還款初期，也可以進行提前還款，可以節省不少房貸利息。

4、提前還款辦理流程

（1）提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤后，辦理提前全部還款手續。

（2）提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。

a、如果原貸款擔保*為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，*簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

b、如果原貸款擔保*選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

（3）原貸款擔保*選擇抵押+保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成，借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。

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