有房貸貸款

在有房貸貸款的基礎上，是可以再次進行貸款的。但是需要滿足一定的條件才可以，主要是還貸能力以及個人征信問題，否則會被銀行拒貸。

1、一般房貸尚未還清時，借款人也可繼續向銀行申請貸款。一般銀行主要查看借款人的征信記錄與經濟能力，如果在償還房貸的同時，也可償還本次申請的貸款，一般也是可以通過審核的。

2、個人辦理房貸需要的條件：

（1）借款人20-55周歲之間，為中國大陸公民，身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

（2）有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

（3）符合規定的購買住房的合同意向書、協議或《房產證》、其他批準文件；

（4）抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

（5）申請住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明；

（6）貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。

一般情況下，在有房貸的情況下，也就是在房屋存在抵押的情況下，銀行和房管局是不允許變更所有人的。

1、其實如果是婚后購買的房屋，不管房地產權證是否寫有對方的名字，都是夫妻共有財產；如果是婚前首付，婚后共同還貸的話，根據新婚姻法規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務。

2、有房有貸加老婆名字辦理流程：

（1）先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。

（2）辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。

一般情況下，按照正常的要求和程序，處于按揭中的房產，也就是有房貸的房子，在理論上是無法申請抵押貸款的。目前大部分各銀行都規定不會接受個人辦理房屋二次抵押業務，只有在房子貸款全部還清之后，才能申請房子抵押貸款、

但是也并非完全沒有辦法做貸款，房貸房子辦理抵押貸款目前有兩種常見的辦法，二次抵押貸款和擔保墊資業務。

一般情況下，只要按揭的房產滿足一定條件，就可以辦理二次抵押貸款；如果十分著急的話，也可以找貸款公司墊資處理，也就是擔保公司墊資，將現有貸款還清，然后解除抵押，然后再用這個房子辦理抵押貸款，但是這種*擔保公司需要收取一定費用，而且風險比較大。

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