提前還房貸利息

提前還貸可以分為兩種*，全部提前還款，和部分提前還款。

1、全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日，簡單的來說，就是借了銀行多久的錢就算多久的利息。

2、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行(有優惠就會一直優惠下去)。

而對于部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款*可以選擇。一是縮短貸款還款期限，月供數額不變；

二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。

相比較來說，選擇*種*記憶更加節省利息。

3、對于提前還房貸劃算嗎這個問題，需要分情況來討論。如果已享受較低折扣的利率優惠，目前又處于降息通道中，這時候提前還貸會不劃算。并且如果等額本金還款期已過1/3、等額本息還款已到中期的時候，提前還貸也是不劃算的。

貸款部分除了本金之外，利息的計算是非常重要的。那么如果提前還貸的話，利息怎么算呢？

1、一般情況下，房貸提前還款的利息要根據自己辦理貸款的銀行，以及簽訂的貸款合同中的約定進行。

2、提前還房貸的*一般有以下五種：

（1）全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。這種還款*不用還利息，但是已付的利息是不退還的。

（2）部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。節省利息較多。

（3）部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。減小月供負擔，但節省程度低于第二種。

（4）部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。節省利息較多。

（5）剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。月供增加，減少部分利息，但相對不劃算。

3、多數情況下，房貸提前還款利息的計算方法如下：

（1）房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準，結算以后的日期不需支付利息。

（2）等額本息還款法計算公式：按月等額本息還款＝貸款本金×月利率＋貸款本金×月利率／（１＋月利率）還款期限。

大部分銀行在提前還款方面，都會要求房貸滿一年后才可辦理提前還款，如果房貸未滿一年，那么則需要支付一定違約金。

違約金的計算方法一般有以下兩種，具體如下：

1、違約金為若干個月的利息

以中國銀行為例，其對于違約金的規定如下：

（1）1年內提前還款的，銀行收取三個月的利息作為違約金；

（2）1-2年內提前還款的，銀行收取二個月利息作為違約金；

（3）2-3年內提前還款的，銀行收取一個月利息作為違約金；

（4）3年以后，需要參照抵押合同為準。

2、按照提前還款金額的百分比計算

以建設銀行為例，其對于違約金的規定如下：

（1）1年內提前還款的，銀行將收取提前還款金額的3%人民幣作為違約金；

（2）1-2年內提前還款的，銀行收取提前還款金額的2%人民幣作為違約金；

（3）2-3年內提前還款的，銀行收取提前還款金額的1%人民幣作為違約金；

（4）3年之后，無違約金。

以上就是關于提前還房貸利息的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。