有房貸加名字

很多人在結婚后會在房產證上加上自己老婆的名字，那如果有房貸如何加老婆名字呢？

1、房屋有貸款

現在買一套房價格很高，所以有購房者會選擇貸款買房，這樣按月還貸款購房壓力會比較小，如果房產有貸款的情況下，想要加配偶的名字，那就必須征得抵押權人的同意方可加名字，而一般抵押權人是不會同意的，所以實務操作中是還清貸款后方可加名字。

2、房屋無貸款

如果是沒有貸款的房屋，那情況就要簡單一些，只要是在自己名下的房產，雙方就可以帶上上面小編提到的資料至行政服務中心房管窗口辦理即可，所需的費用一般也不會太多。

3、房屋無房產證

房屋未取得房產證的情況要分幾種，大家要分清楚情況做處理，如果房屋處于還貸款期間，那就必須先還清貸款，拿到房屋的完整產權才可添加名字；如果沒有貸款，辦理起來就簡單多了，只需要將想要加上的名字添加到買賣合同上，然后憑新的買賣合同、*、稅票等材料至相關部門辦理房產證即可。 

房貸未還清如何加房貸是很多人都比較關心的問題，下面小編就給大家來詳細說一說這個問題。

1、據了解，一般辦理貸款的房子想要加名很難。如果辦理的是公積金貸款，就沒法加名字；如果是商業貸款，加名前必須征得銀行同意。“一般還清住房貸款之前，銀行不會輕易給改名字和增減名字。”這是出于控制風險的考慮，因為沒有還清貸款的房子增加了名字，相當于改變了借款人，債權債務關系也會因此發生改變，對銀行來說存在潛在風險。

2、對于仍處在按揭貸款中的房屋，銀行是不支持在房產證上加名的。也就是說，房產證加名的前提條件是，房貸你得還清。現在很多年輕人都是按揭買房，房產作為抵押物抵押給銀行。根據《物權法》191條規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。在房產證上加名涉及“房屋所有權變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處于權利限制狀態。 

如果付了首付還能加名字嗎，對于這個問題，不少人都比較關注，那今天我們就來說一說這個問題。

付了首付不能加名字，房子已經在房管局備案。要等房產證過戶后，才能加名。一般來說在買房子的時候簽購房合同加名是*的。

以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣*外，還可以選擇房屋析產登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，*持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。 

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