全款期房

全款買期房有一定的風險存在，以下就為大家介紹全款買期房有哪些危險：

1、短期壓力大

全款買期房，對于那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是*充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他*。

2、變數大

全款買期房會加大購房風險，在交易過程中，會有部分預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，其中較大的問題就是“備案難”。

3、*風險大

對于購買期房的人來說，如果開發商沒能按期交房，或因工程*不足等原因，無法完銷售付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

全款期房怎樣付錢*安全，期房付款*上可以有以下幾種方法：

1、首付款比例

購房者可以根據個人經濟實力，選擇首付款的*比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等等，如果在首付壓力較大的時候，可以選擇*比例繳納，余款通過公積金貸款或者商業貸款來補充。

2、繳納月供

貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數量公積金貸款是可以調整的，找到相應的*，提前一個月更改，下個月的繳納數額。月供與銀行利率相關，記得每年年初根據利率合理調整月供數量。

3、全款購買

期房也是可以全款的，只要有經濟實力，交款后，就等開發商通知收房，全款購買缺點就是金額支出較大，但是優點是不用做房奴并給銀行繳納利息，總體而言100萬的房子，利息約為20多萬。

提醒：

一般交款時，則簽訂相應的買房合同，有了合同及購房*，則證明買到了房子，而收房一般在1年左右的時間內，到時候通知收房，則真正的拿到了所買的房子。

1、全款期房被開發商抵押了怎么辦？首先，房產開發商將已經預售的商品房抵押給銀行以獲取貸款的做法是違法的。在房地產開發企業不得以預售的商品房設定抵押權，房地產開發企業將已建成的商品房設定抵押權的，在抵押權存續期間，不得銷售該抵押物。

2、全款期房被作為抵押物后，按抵押擔保的法律規定，抵押人房產開發商不能按期償還貸款的，銀行作為抵押權人可依法處分抵押物并優先受償。一旦出現這樣的后果，即使你狀告開發商并贏得訴訟，房產開發商也可能無力償還購房款，這就會使對預購的商品房的權利，或收回購房款的權利都處在難以實現的困境。

3、購房者可以先和房產開發商交涉，要求房產開發商解除與銀行關于你這套房的抵押關系，并立即在商品房所在地的房屋交易所辦理預售商品房合同鑒證登記，以獲得政府對購房者認購期房權利的保護。

無法交涉，可以請求人民法院確認房產開發商與銀行的商品房抵押關系無效，以維護購房者合法權益。

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