提前還款房貸

1、大部分的房奴都有提前還貸打算，對于大多房貸者來說，加息無疑讓他們更加緊張，也相對意味著月供數額增加，還款壓力逐漸加大。

2、那房貸提前還款是大忌嗎？要先看你的貸款銀行，咨詢清楚才能確定能不能申請縮短貸款年限，看看是否有罰金或其他加扣的費用，如果您已經還款超過5年了，利息已經還了大部分，那么提前還款就未必劃算了。

3、房貸提前還一部分是這樣的，您先要到銀行打印單據，看看您這兩年來還款的本金有多少。假設我們為2萬，您提前還款5萬；那么，就是13.7萬減去2萬減去5萬得到的就是6.7萬。因為下個月起銀行要實行新的利率，您就按6.7萬，和您的銀行利率去計算。

1、房貸提前還款*時間要看你自己的實際情況。因為每個家庭的儲蓄不一樣，對利息的承受能力以及對現金流的需求情況是不一樣。因此，沒有所謂的“*”還款時間點。

2、選擇提前還款只需要考慮一點：你所貸款的銀行政策是什么樣的。如，201年8月起，四大銀行對期房貸不滿5年提前還款將收取違約金！如果你是從這四大行里貸款，并且5年之內準備提前還款，那么就要支付相當一部分違約金了。

3、貸款利率當然是越低越好，這意味著你的*成本更低，但是現實中利率的高低往往不是普通老百姓能決定的。關注銀行利率動態，結合自己手頭*衡量利弊。

4、買房貸款30年虧死了這種說法，其實也沒有依據，真等到過了30年，到時你一個月工資的20萬元，而房貸只有1萬元，也是不無可能的，這1萬元對那時的你來說，基本可以說是沒有壓力了。

提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高。因此，專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數下降，在剩余的貸款中利息負擔會減小。

房貸提前還款哪種*合適，按還款*不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的*，供客戶選擇。

第1種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)

第2種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節省利息較多)

第3種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負擔，但節省程度低于第二種)

第4種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。(節省利息較多)

第5種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對不合算)

專家建議：提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

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