貸款提前還款

房貸提前還款分為部分提前還款和全部提前還款兩種情況，不同情況利息計算*不同。若用戶只提前歸還部分欠款，那么未結清的本金和利息依然是按照原有的借款合同的利率來執行的，若房貸用戶一次性歸還全部欠款，那么房貸利息會在用戶還清銀行本息的當然截止計算。

貸款提前還款利息怎么算，“提前還貸利息=剩余本金*日利率*剩余還貸天數，因為貸款合同中有明確的貸款金額、貸款期數、貸款*等內容，所以借款人想要提前還款，屬于違約行為，需要按照合同約定，支付銀行相應的違約金”。

房貸提前還款注意事項：

1、提前預約

在借款期內、貸款發放滿一年以后，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

2、部分還貸不要先還公積金

如果買房時，你選擇的是“商業貸款+公積金貸款”組合貸款的*，建議先還商業貸款，因為相比公積金貸款，商業貸款的利息比較高，如果先將商業貸款的那部分還清了，那么對于個人和家庭來說，每月的房貸壓力必定會減輕很多，而且利息也節省不少。

3、及時辦理房產抵押注銷

這個是*關鍵的，房屋在貸款期間房產證是抵押給銀行的，該套房屋不能出租、轉賣等，所以還清貸款之后一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產部門有備案，未來埋下隱患。

4、及時去保險公司退保

提前還清貸款后，一定要記得到保險公司退保，在簽訂住房貸款的時候會簽住房貸款房屋保險合同，每個月交保險費。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險單和提前還款證明拿到保險公司辦理。

貸款提前還款話算嗎？當然提前還房貸肯定會節省利息，因為利息是根據剩余貸款總數來計算的，還上越多，利息產生得越少。但是有的人提前還劃算，有的人提前還不劃算，有四個類型的人，適合提前還貸：

1、有公積金的人。公積金必須是買房專用的，如果你在公積金里繳納了一定的數額，那么*就利用好這個待遇，單位就會幫你承擔一半的還貸金額。

2、不管是什么樣的還款*，越早還清，利息付得越少。對于沒還多久的人來說比較劃算，*在前三分之一時間還完。20年貸款就在前7年還完，30年貸款就在前10年還完。

3、想還清貸款做抵押的人。這部分人是善于利用金融杠桿的，一定是有好的**才敢這么做。用一部分錢把房貸還清，然后用沒有貸款的房子去銀行做抵押，然后獲得更多的現金流。

4、這類人與善于*的人恰恰相反，他們一點不懂*。沒有更好**的人，又在有點錢的情況下，盡量多還貸款。因為省下來的利息，就相當于理財了，使得手上的錢變得有價值了。

貸款提前還款怎么操作：

1、*預約。同時，細心查看銀行提前還款要求，注意是否需要準備提前還款違約金。

2、填寫申請表。待對方通知以后，到建行網點領取申請表進行填寫。同時將所需準備的資料，如身份證、借款合同等一并準備好，交給銀行，等待審批。

3、銀行*通知。待銀行審批通過后，銀行會*通知。

4、辦理還款手續。還款人攜帶相關證件到銀行辦理提前還款的手續。

5、進行提前還款。在手續辦理完成以后，到銀行柜臺進行還款，部分銀行可直接把錢打到卡上。

6、其他。如果是一次性還清，還需辦理解壓注銷等工作。

貸款提前還款須知：

1、預約。一般情況下，提前還款都需要先打*到貸款銀行進行預約，預約成功后，按照預約時間、地點，帶好要還款的相關資料和款項，進行提前還款。

2、次數。提前還款一般是要規定次數的，如某行規定一年只能限定還款2次，那么超過2次就不能提前還款。在還款之前要先弄清楚這個問題。

3、利息。提前還款的利息，除了另外有約定外，是應按照借款的期間計算利息的。

4、保費。提前還款若是還清了，擔保費等費用不要忘記去退。

5、部分提前還貸后，剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。

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