大連公積金貸款

在申請(qǐng)住房公積金貸款的時(shí)候，會(huì)受到貸款額度的限制，那么大連公積金貸款額度為多少呢？

1、大連公積金貸款額度不超過根據(jù)公積金繳交情況計(jì)算的貸款額度 

計(jì)算公式為：純公積金貸款額=(借款人月繳存住房公積金總額/住房公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)A+借款人月繳存住房公積金總額)×12×貸款期限。

2、不超過購(gòu)房所在地區(qū)的*貸款額度與該借款人累計(jì)貸款金額的差額。

（1）中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)單職工*貸款額度為45萬元、雙職工*貸款額度為70萬元；

（2）金州新區(qū)、保稅區(qū)、旅順口區(qū)單職工*貸款額度為33萬元，雙職工*貸款額度為58萬元；

（3）普灣新區(qū)、長(zhǎng)興島經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、花園口經(jīng)濟(jì)區(qū)、普蘭店市、瓦房店3疃疃任?7萬元。

3、不超過規(guī)定的貸款成數(shù)。

（1）申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套房的，貸款成數(shù)按以下情況區(qū)分確定：

a、購(gòu)買商品房的，純公積金貸款或組合貸款所貸額度不得超過房款總額的70%，建筑面積不超過90平方米的可以放寬到80%。

b、購(gòu)買二手房的，純公積金貸款或組合貸款額度均不得超過交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的60%，建筑面積不超過90平方米且房齡不超過5年的可以放寬到70%。

c、購(gòu)買現(xiàn)住房的，純公積金貸款所貸額度不得超過房款總額的70%。

d、購(gòu)買無房屋所有權(quán)房，純公積金貸款或組合貸款額度均不得超過交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的60%。

（2）申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買二套房的：

貸款成數(shù)不得超過房款總額的40%，二手房、無房屋所有權(quán)房所貸額度不得超過房屋交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的40%。

（3）申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買三套以上(含三套)房屋的：

暫停貸款。

異地公積金貸款買房，在利率以及額度上，與本地公積金買房享受一樣的待遇，但是在辦理流程以及材料上有所不同。接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家?guī)泶筮B異地公積金貸款買房辦理流程：

1、受理申請(qǐng)：

借款人填寫《貸款申請(qǐng)表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，到中心招標(biāo)選定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。三個(gè)工作日后，向中心提交貸款所需材料。

2、材料提交：

申請(qǐng)異地貸款的時(shí)候，需要大連市住房公積金管理中心提交以下材料：

（1）《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》

（2）本人和配偶戶口簿、身份證、婚姻狀況證明、購(gòu)房材料(商品房需提供經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的商品房買賣合同、預(yù)交房款*等材料原件；

存量房需提供房地產(chǎn)買賣契約或合同、已過戶的不動(dòng)產(chǎn)證、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、契稅完稅*等材料原件)。

（3）其他必要材料

（4）按照房地產(chǎn)管理部門要求提供辦理抵押登記手續(xù)所需材料(必要時(shí)留存原件)

2、簽訂合同：

（1）中心審查借款人提交的公積金貸款申請(qǐng)材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。

（2）若借款人申請(qǐng)組合貸款，中心審批貸款額度和期限后打印《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》交借款人到組合貸款銀行辦理商業(yè)貸款，組合貸款辦結(jié)后將相關(guān)材料提交中心。

（3）借款人交納相關(guān)費(fèi)用后，中心與借款人簽訂借款合同。

3、抵押登記：

借款人、抵押人(或*公司)持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押辦結(jié)材料轉(zhuǎn)中心。

4、銀行放款：

中心收到抵押登記材料并核實(shí)后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬*將公積金貸款*劃至借款人個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。  

 因?yàn)樾鹿谝咔榈挠绊懀?020年05月08日，大連市人民政府辦公室發(fā)布了《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情 實(shí)施住房公積金階段性支持政策的意見》，其中對(duì)于個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的做出來以下規(guī)定： 

1、已辦理緩繳企業(yè)的職工，在緩繳期限內(nèi)可正常申請(qǐng)住房公積金貸款，申請(qǐng)時(shí)無需提供企業(yè)緩繳證明材料，其他貸款申請(qǐng)條件仍按照《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》執(zhí)行。

2、住房公積金貸款職工，因受疫情影響在2020年1月25日至2020年6月30日期間未能按月足額歸還貸款本息的，免除期間產(chǎn)生的罰息，不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信管理部門，已報(bào)送的予以調(diào)整。

階段性政策期滿后，借款人應(yīng)當(dāng)歸還全部應(yīng)還未還的住房公積金貸款本息，逾期仍未歸還的，按照《個(gè)人住房抵押借款合同》的約定對(duì)逾期貸款本息計(jì)收罰息，并將逾期情況報(bào)送征信部門。

住房公積金貸款的期限為1～30年，且貸款期限加主借款人年齡不得超過規(guī)定年齡(男職工為65周歲，女職工為60周歲)。

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