武漢房貸利率下調(diào)

1、2020武漢房貸利率下調(diào)，房貸族迎來降息利的好消息。4月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，4月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

2、大幅降息，一年期LPR迎改革來*降幅，數(shù)據(jù)顯示，較上一期LPR，一年期LPR下降20個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR下降10個(gè)基點(diǎn)。

3、中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬?qū)χ行戮W(wǎng)記者說，LPR下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，是自去年8月LPR改革以來，降息幅度*的一次，有利于進(jìn)一步降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本。

4、此前，央行已先后下調(diào)逆回購(gòu)和MLF(中期借貸便利)利率20個(gè)基點(diǎn)，這表明從政策利率向貸款市場(chǎng)利率傳導(dǎo)機(jī)制的暢通。

武漢房貸利率下調(diào)所有的都會(huì)下調(diào)嗎？這要根據(jù)具體情況進(jìn)行具體的分析，一般情況下有兩種可能。

1、已經(jīng)執(zhí)行中的房貸利率，不受銀行商業(yè)利率浮動(dòng)的影響

銀行和貸款人的合約簽訂完畢后，就得根據(jù)房貸按揭合同來償還房貸本息。合同生效之后，不管銀行還是我產(chǎn)人個(gè)人，都不可以隨意根據(jù)市場(chǎng)變更來變動(dòng)我們的房貸利率的。

所以，即使后期銀行的商業(yè)利率有所下調(diào)，已經(jīng)拿到房貸的人的房貸利率也是不受此影響，更不能因?yàn)榉抠J利率下調(diào)了而減少信貸成本。

2、已經(jīng)執(zhí)行中的房貸利率，受基準(zhǔn)利率調(diào)整影響

按照規(guī)定基準(zhǔn)貸款利率出現(xiàn)調(diào)整時(shí)，所有已經(jīng)執(zhí)行中的房貸利率和未開始執(zhí)行的房貸的利率，都需要按照新的房貸利率從次年的1月份開始執(zhí)行。

也就是說，如果已經(jīng)拿到了比較高的房貸利率，遇上了中國(guó)人民銀行調(diào)整房貸基準(zhǔn)利率的情況。那么，到了第二年年初時(shí)，已經(jīng)在執(zhí)行中的房貸利率也可以按新的貸款利率來執(zhí)行了。那些已經(jīng)拿到房貸的人，也只有在央行下調(diào)新的基準(zhǔn)利率時(shí)，才能達(dá)成節(jié)約信貸成本的夙愿。

武漢房貸利率下調(diào)已經(jīng)貸款的可以變么，銀行下調(diào)房貸利率，對(duì)于已購(gòu)房的人群而言，貸款的利息會(huì)不會(huì)跟著變化，取決于下調(diào)的機(jī)構(gòu)以及辦理貸款的時(shí)間。

1、2019年10月8日之前

如果是2019年10月8日之前辦理的房貸，那此時(shí)的房貸利率都是：基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)一定的比例，其中基準(zhǔn)利率由央行制定，上下浮動(dòng)的比例由商業(yè)銀行決定。上下浮動(dòng)的比例一旦確定，后續(xù)不會(huì)再做更改，因此無論商業(yè)銀行如何調(diào)整后續(xù)的房貸上下浮比例，都與你無關(guān)。

但基準(zhǔn)利率是由央行決定的，所以基準(zhǔn)利率隨時(shí)有可能變化，一旦基準(zhǔn)利率下調(diào)，則貸款利息也會(huì)跟著減少；如果基準(zhǔn)利率上浮，那貸款利息自然也會(huì)跟著增加。

2、2019年10月8日之后

2019月8月，央行在官網(wǎng)發(fā)布公告：自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以*近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成（如LPR+60BP）。

LPR由全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，具體加點(diǎn)由商業(yè)銀行自主確定。具體的加點(diǎn)一旦確定之后，后續(xù)不會(huì)再更改，所以無論以后商業(yè)銀行降低加點(diǎn)值還是提高加點(diǎn)值，對(duì)于你還貸的利息都不會(huì)有影響；至于LPR則是每個(gè)月調(diào)整的，LPR調(diào)整之后，如果LPR值上升，你的貸款利率跟著上升，利息增加。但如果LPR值下降，你的貸款利率跟著下降，利息相應(yīng)的減少。

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