湖州公積金貸款

公積金貸款是買房的**，其利率比商業貸款低很多，可以省下很多*。那么2020湖州公積金貸款政策是怎樣的呢？

1、公積金貸款期限

（1）由貸款期限確定的借款人*終還貸時間，女性不得超出60周歲，男性不得超出65周歲。

（2）購買二手房，位于中心城區和縣區首位城鎮的，房齡與貸款期限之和不得超出40年；位于其他城鎮的，房齡與貸款期限之和不得超出30年。

（3）不得超出規定的*長年限（目前為30年）。

（4）計算后的月還款額與月收入之比控制在60%（含）以內。

2、首付款比例要求

（1）繳存職工家庭*使用住房公積金貸款購買自住住房，首付款比例為20%。

（2）繳存職工家庭再次使用住房公積金貸款購買改善型自住住房：

a、對擁有1套及以下住房且已結清相應購房貸款的，首付款比例為20%；

b、對擁有1套及以下住房且未結清商業性個人住房貸款的，首付款比例為30%，貸款利率為住房公積金貸款基準利率的1.1倍；

c、對繳存職工家庭購買第三套及以上住房的，或現有住房公積金貸款未結清的，不予發放住房公積金貸款。

（3）繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買房齡五年以上的二手房，首付款比例在*、第二條的基礎上增加10%。

在湖州申請公積金貸款的時候，必須要達到其貸款條件及要求才可以，具體如下：

1、具有完全民事行為能力的職工在本市市域內購買、建造、翻建或大修具有自有產權的自住住房時，提取本人及房屋共有權人住房公積金個人帳戶余額不足時，可以申請住房公積金貸款。

2、借款人(含配偶，下同)在申請公積金貸款時還應具備以下條件：

（1）申請前連續足額6個月繳存住房公積金(新就業大學生或引進人才為2個月)；

（2）具有穩定的經濟收入，具備償還貸款本息的能力；

（3）個人信用良好，符合公積金貸款對個人信用的有關要求；

（4）購買住房的，需簽訂有效的購房合同，用自有*已支付占總房款規定比例的首期款；

（5）建造、翻建或大修住房的，需提供有關批準文件、房屋所有權證及土地使用權證；

（6）同意提供貸款委托人認可的貸款擔保；

（7）以共有房產申請貸款的，其房屋共有權人須為借款人配偶或直系血親；

（8）公積金管委會規定的其他條件。

2020年湖州公積金貸款利率執行的是央行規定的基準利率，即：

1、貸款期限在5年以內(含5年)的，年利率為2.75%。

2、貸款期限在5年以上的，年利率為3.25%。

注意：貸款期間如遇法定利率調整時：

（1）合同期限在1年(含1年)以內的，實行合同利率，不分段計息；

（2）合同期限在1年以上的，從調整利率的下一年1月1日開始，按相應利率檔次執行新的利率標準。

3、湖州公積金貸款額度

湖州公積金貸款的額度是根據職工所購住房的狀況和價格、貸款期限、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定，但是其額度必須同時符合以下規定：

（1）不得高于按新的計算公式計算的可貸款額度；

（2）不得高于購房總金額的規定比例；

（3）不得高于單筆貸款規定的*限額及累計限額；

（4）計算后的月還款額與月收入之比控制在60%（含）以內。