福州二套房

根據2016年2月29日福州市人民政府發布的《福州市人民政府關于化解房地產庫存促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》中的規定，福州二套房首付比例為：

1、商業性個人住房貸款

（1）對居民購買首套房申請商業性個人住房貸款，*首付比例可按20%執行；

（2）為改善居住條件再次購房申請商業性個人住房貸款，*首付比例可按30%執行。

2、個人住房公積金貸款

（1）*申請住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%；

（2）已還清*住房公積金貸款的職工，可以第二次申請住房公積金貸款，首付比例降低至30%

但是2017年3月28日福州市人民政府辦公廳又發布了《福州市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控的通知》，二套房首付調整，本市五城區戶籍居民家庭在本市五城區已擁有一套住房，購買第二套住房商業性住房貸款首付比例不低于50%。

1、福州二套房商業性個人住房貸款利率

自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以*近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。

其中，首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

所以福州二套房貸商業性個人住房貸款執行的是新的LPR60個基點的利率，具體利率根據銀行的具體利率而定。 

2、福州二套房住房公積金貸款利率 

（1）福州公積金中心申請辦理住房公積金貸款的利率均為央行規定的基準利率，即：貸款年限5年以上的利率為3.25%，貸款年限在5年(含)以下的為2.75%。    

（2）第二套住房公積金個人住房貸款，其貸款利率將比同期首套住房公積金個人住房貸款利率上浮10%。所以福州第二套住房公積金個人住房貸款利率為5年期以下（含5年）3.025%，5年期以上3.575%。 

以購房人家庭為單位（含購房人本人、配偶、未成年子女）為單位，申報購買的住房屬于家庭第1套住房的，認定為首套房；在申報住房前已有一套住房的，申報住房為第二套房。

1、購房人家庭按購房人本人、配偶、未成年子女為單位認定。

購房人的婚姻狀況，配偶和未成年子女（未滿18周歲）也是按申報住房的購房時點（合同時間或法律文書時間）情況認定。子女年滿18周歲的，與父母分開別以不同家庭認定。

2、首套房、第二套房按申報住房的購房時點認定。

就是說以購房人購房家庭擁有的住房套數論。購房時間，商品房以合同簽定時點（網簽）為準；二手房以受理時點為準。

3、住房套數按市場*取得的商品住房套數計，不含經濟適用房、解困房、拆遷安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈房和個人自建房。上述住房類型均指權利人*取得權利情形。

4、住房包括新建商品住房和存量二手住房，個人單獨購買的和他人共同購買的都一并計算住房套數。