武漢首套房利率

1、從感性的角度來看，武漢的利率確實很高，如100萬元貸款，每月還貸6370元，快趕上平均工資水平了。

那武漢首套房利率會降嗎？但是從專業角度理性看，一兩家的動作不具代表性，指望全市各家銀行的房貸全面下調，目前還早了點。

2、房貸利率一路上浮，根本原因還是房子賣得多，房貸不夠用。另外，控制房貸上浮比例也是一種調控手段，利率越高*成本越大，*和改善的購房者就會減少。控制房貸的方法是各地央行對轄區內銀行的房貸采取總量控制。

3、看武漢房貸利率未來走勢主要看兩點：一是明年武漢房貸總額的變化，是否下降或者下降幅度大不大。二是新房市場降溫的程度。

1、武漢首套房利率為什么這么高，因為，大學生留漢、全國招攬人才等政策的出臺，讓武漢樓市剛需市場穩定。據了解，從去年下半年開始，首套房貸利率一路從上浮10%上漲到上浮30%，二套房貸款利率保持同趨勢上升。

2、那么，是否會有一些銀行會適當的下調房貸利率呢？武漢一家國有銀行住房金融部人士稱，*近貸款額度沒有上半年那么緊張了，貸款發放速度快了，目前利率上浮幅度已經處于高位，再進一步上浮可能性很小，如果樓市進入低迷期，將有可能下調上浮幅度。

友情提醒：武漢這樣的城市，近期房貸將會穩定在目前的水平，不排除個別銀行會有所松動。

1、武漢首套房利率中國銀行2020規定，個人商業性住房貸款利率正式掛鉤LPR，而非此前一直使用的貸款基準利率。

2、且同步規定新發放的貸款利率以*近一個月的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準再加點形成，首套房貸利率不得低于相應期限LPR，而二套不得低于LPR加60個基點。

3、同時，還規定了每個地方都可以根據不同地方的特色因城施策，根據當地房產行情的不同變化，確定適合當地行情的首套和二套商業性個人住房貸款利率加點的下限，值得注意的是，公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

4、根據*的LPR，2020年1月20日1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.8%，當然，5年期以上的貸款主要針對的就是房貸了，所以，對于購房者而言，只需要關注5年期的LPR就可以了，基準就是4.8%。

同一個LPR，但不同的城市算法不同，執行程度也不同。

實際房貸利率（12月）=5年期LPR利率（12月）+各級政策加點。

2020年1月中國銀行首套房貸款利率表:

①、短期貸款：一年以內（含一年）年利率：4.35%。

②、中長期貸款：一至五年（含五年）年利率：4.75%；五年以上年利率：4.90%。

③、公積金貸款利率年利率：五年以下（含五年）年利率：2.75%；五年以上年利率3.25%。