成都市二套房

在成都，首套房可以享受到優惠的首付以及低貸款利率待遇，而二套房則不行。接下來小編將為大家帶來二套房認定標準2020。

1、在商業性個人住房貸款中，居民家庭住房套數，應該依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

2、2020成都市二套房認定標準：

（1）借款人*申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(2)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(3)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

成都的主城區錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、高新區等，實行住房限購政策，其中對于二套房限購政策要求如下：

1、本市戶籍居民家庭在主城區已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購買第3套住房；

2、外地戶籍居民家庭在本市主城區無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在本市主城區購買1套住房，暫停購買第2套住房；

3、不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市主城區購買住房。

4、在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區區域內購買住房的，購房者須具有限購區域戶籍，或在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上。

5、成都高新區南部園區、天府新區成都直管區限購政策繼續按成辦發〔2016〕45號文件執行，但其中非本區戶籍居民須連續不間斷繳納社會保險24個月以上。

在成都購買二套房的前提是必須具有成都戶口，那么2020年成都二套房首付比例及貸款利率分別是多少呢？

1、成都二套房首付比例

對于擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，成都11區二套房首付6成，高新區和天府新區首付7成，具體如下：

（1）成都市天府新區成都直管區、高新區南部園區*首付款比例不低于70%，且貸款*長年限不超過25年；

（2）成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等11個區域，*首付款比例不低于60%，且貸款*長年限不超過25年。

2、成都二套房貸款利率

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，貸款利率仍按不低于基準利率1.1倍執行。