個人住房二手房貸款

個人能辦理二手房貸款嗎？個人是能辦理二手房貸款的，首先，選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易*機構，并在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。

借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列：

1、身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留）、證明、婚姻狀況證明。

2、經濟收入證明，并可有選擇地提供包括存款證明、有價*在內的其他財產證明，以上證明越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越。

3、雙方簽訂的購房協議書。

4、同意以所購房屋作抵押的證明。

5、有不低于購房價款30％的自有*。

6、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

賣房者須提供如下：

1、賣房者（含共有人）身份證明及復印件、婚姻狀況證明。

2、房屋共有權人同意的書面文件。

3、所售房屋的房屋所有權有效及復印件。

4、保證所售房屋符合上市條件的證明。

5、如房屋已出租，須提供承租戶同意的證明文件。

個人購買二手房如何辦理貸款，個人購買二手房辦理貸款流程還是很簡單的，準備材料，評估，銀行工作人員進行審批，過戶，房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。

1、準備材料

購房者確定貸款銀行后，首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。

２、評估

先前三方約定時間，由銀行*指定的評估機構去做評估。然后在約定的時間，房地產評估機構就會到房源處開始進行評估。評估完成，評估機構將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不一致，一般來說為３-５天。

３、銀行工作人員進行審批

銀行的工作人員對申貸人的資質進行審核，若符合條件，銀行將根據房屋評估價格，并綜合貸款人的資質進行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在５個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。

４、過戶

經審批買方向賣方支付首付款。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產交易所辦理房屋產權的過戶。過戶當天完成，等待２０個工作日左右便可領房產證。

５、房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

領到房產證后，需辦理房產抵押登記及保險，需交保險費用。之后辦理貸款的發放手續，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發放款項，買方開始按合同按期償還本期。