房貸利率下調

2019年10月8日起，房貸利率的計算*從央行基準利率轉為LPR。那么這樣的變化，會引起2020房貸利率下調嗎？

1、2020年4月20日，中國公布*的貸款市場報價利率（LPR）：

（1）1年期貸款市場報價利率（LPR）為3.85%，預期3.85%，前值為4.05%。

（2）5年期貸款市場報價利率（LPR）為4.65%，預期4.65%，前值為4.75%。

這表示1年期貸款市場報價利率（LPR）降息20年基點，5年期貸款市場報價利率（LPR）降息10個基點。

2、貸款市場報價利率（LPR）是目前*的貸款基準利率，銀行各項貸款定價都以其作為參考。

其中，1年期貸款市場報價利率視為實體經濟的貸款基準利率，5年期貸款市場報價利率被視為房貸利率或樓市基準利率，因為房貸期限長，長期貸款利率定價參考的是5年期貸款市場報價利率。

之前，房貸利率是以央行基準利率+上浮（或下浮）的*來確定，但是從2020年3月開始轉換為LPR+基點（或固定利率）的*進行確定。那么2020年房貸利率是多少呢？

1、2020年4月20日，中國4月1年期貸款市場報價利率（LPR）為3.85%，3月為4.05%。中國4月5年期貸款市場報價利率（LPR）為4.65%，3月為4.75%

2、從2019年8月以來，LPR利率就一直處于下跌狀態，其中房貸的5年期以上LPR已經三次下調累計20了個基點，從4.85%降至4.65%。

3、國家銀行利息的調整對于房貸的影響：

（1）根據相關規定，2019年10月份以后辦的房貸，直接執行LPR定價，不需要進行轉換；如果是2019年10月份之前辦的房貸，需要自己決定房貸是執行LPR定價，還是繼續執行固定利率。

（2）以前償還的利息不予變更，利率調整后，還款利息跟隨利率調整變動，需還款額由銀行計算后調整。

4月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，新一期貸款市場報價利率LPR出爐。

1、1年期的LPR下降為3.85%，5年期以上的LPR下降為4.65%，分別較上月下降20個和10個基點，創下單月*降幅。

2、5年期以上貸款，個人住房貸款占比較高。5年期以上LPR下降則意味著購房者*終實際房貸利率下降。

3、LPR下調意味著什么？

（1）2020年的房貸利率LPR浮動，主要會影響2020年與銀行簽訂的商貸合同的購房客戶。新發放商業性個人住房貸款利率以*近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。

（2）對于2019年10月8日之前購房的客戶，其房貸利率的加點數值應等于原合同*近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值，所以需要重點關注2020年12月的5年期LPR。