建行房貸

建行房貸審批嚴格嗎？建行是我國國有四大銀行之一，對于貸款的審批還是比較嚴格的，一般情況來說，向建行申請貸款需要滿足以下條件：

1、所購房屋五證齊全，且位于比較具有升值空間的地段。

2、有建設(shè)銀行要求比例的自籌*，用來支付房屋的首付款。

3、能夠提供建設(shè)銀行認可的有效擔(dān)保，或者購買了相應(yīng)的貸款保險。

4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備按時償還貸款本息的能力，以及良好的還款意愿。

5、申請人個人信用記錄良好，在央行的征信記錄上，沒有信用卡、貸款違約的不良記錄，在建行內(nèi)部也沒有任何異常記錄。

1、建行房貸多久能批下來，一般情況下，在符合建行申請貸款條件，且貸款資料齊全沒有問題,在非年底忙碌的時候,一般是15天左右就可以批下來,大概是1-2周放款

2、公積金貸款，審批需要15個工作日,抵押需要10個工作日;組合貸款一般都在15個工作日至一月左右,可以隨時與貸款經(jīng)理*

從上面介紹的情況來看，在建行申請貸款是一個很漫長的過程，需要經(jīng)過很多的審批流程，因此，建議大家在申請建行貸款前，提前咨詢清楚，一次性把所需材料都備齊,這樣也能提高審批速度。

建行房貸審批流程

建行房貸審批流程：

1、目前像建行申請貸款的人有很多，因此，人們在建設(shè)銀行申請貸款時，銀行收到申請材料后,會有工作人員陸續(xù)進行審核工作,如打印其他資料(失信被執(zhí)行人信息系統(tǒng)查詢、個人詳細版征信報告、個人風(fēng)險評級單等),另外還要遞交給上級進行復(fù)核

2、授信審査部門負責(zé)人畝核無誤后，會提交給分行分管的領(lǐng)導(dǎo)審批，一般在三個工作日內(nèi)可以完成。

3、管領(lǐng)導(dǎo)審批后，審?fù)块T就可以出具審批意見通知書,并將材料一起交給經(jīng)營機構(gòu),這時候客戶經(jīng)理可以拿相關(guān)材料到放款中心申請放款。

依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價值上還有的余額，就可以做二次抵押，不過要滿足一定的條件才行，以下是建行房貸二次貸款條件：

1、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。

2、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。

3、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人。

4、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管。

5、確定自己的還款額，確定后，看自己是否能夠還。

6、落實評估價，看評估值總價為多少，以及實際需要的*。

7、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的潛力。

8、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

9、根據(jù)房產(chǎn)的情況，預(yù)計貸款額后，可先不解押還款，而先行進行銀行審批，待銀行審批通過后，可進行還款解押。待還款解押完成后，從做抵押，抵押登記后銀行可放款。

10、據(jù)銀行政策，一般情況下，滿五年的住宅，可達評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸評估價的5.5-6成，同時需看客戶資質(zhì)而定，如果客戶還款能力強，也可貸到6成甚至7成。