買房簽合同細節

買房簽合同有很多細節方面的問題需要注意。很多用戶不知道應該注意的細節有哪些。下面小編就來介紹買房簽合同要注意的十大細節。

1、注意有效證書

購買商品房的時候，一定要注意看五證。商品房預售和銷售必須應當具備“五證”，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的*重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

2、看清合同主體

有些時候，樓盤的開發商和*商不是同一個公司，買房我們簽訂合同的對象是開發商。有時代表開發商簽約的人并不是法人代表，也可能是開發商委托的*公司。

在簽約前一定要了解代表開發商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書”，否則，這個人的簽字是無效的。同時要注意合同上的公章，這樣可以避免開發商推卸責任。

3、使用規范的合同文本

一定要參照好是采用且不要隨意修改合同文本，并按照合同文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的定購協議書還交一筆訂金。

4、注明銀行貸款被拒的合同條款。

現在很多人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸，所以購房者一定要在購房合同中和開發商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。

5、注意*

一定要記得在簽買房合同的時候，一定要注意合同上的*，錯一個字都不要簽，因為雖然一字之差，但從法律上來說，就不是同一個地方了。

6、合同內容

購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)應是項目立項批準文件的*建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。

7、含糊字眼

購房合同中出現含糊的字眼是比較常見的，實踐中開發商往往會給購房者很多諸如“如果發生問題，在*短時間內解決“、“在裝修材料上，選擇較好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。所以購房合同上這些含糊其辭的字眼一定要明確到具體的天數，或者是品牌型號。

8、慎簽補充協議

目前開發商通常預先擬定了購房合同補充協議，讓購房人簽字。而這些補充協議絕大部分是霸王條款，對購房人非常苛刻。因此購房人須慎之又慎，千萬不要輕易在補充協議上簽字。理想的做法應當是與對方就補充協議協商一致以完善補充協議，或者干脆不簽補充協議。

9、看合同中的土地性質

買房簽合同時一定看清土地性質是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規定了住宅到期自動續期，非住宅一般應是繳費續期。規劃用途也請注意，如果是商業、工業用地請多留心，因為這還關系到以后水電氣等費用的繳納價格。

10、房屋面積

在通常情況下，如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，那么應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理*。

買房簽合同要注意什么呢？買房簽合同的時候一定要注意的問題有哪些？

1、交房逾期

因房地產商金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。

對此購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

2、逾期或者賠償的問題

一般來說開發商和購房人會在合同中，對雙方辦產權證或者繳納購房款等問題的期限進行約定，但如果你細心就會發現，雙方違約后，賠償的金額是不對等的。因此在購房合同簽訂時，一定要約定好關于違約賠償的相關事宜。

3、車庫、車位的約定

看房時有些開發商的銷售人員為了讓購房者簽訂購房合同，往往會承諾贈送或可低價購買車庫、車位，對于這些口頭承諾在簽訂的合同中有該承諾內容。口頭承諾在法律上是很難被認可的。車庫、車位一定要實際勘察，不能聽信開發商的花言巧語。另需注意的是人防車位是不能*的。

4、不合理交費

交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等，但可能還會有一部分不合理收費，比如小區一些內部配套的收費。

5、明確合同細節新鮮

房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，該內容的表述一定要詳細、具體。如技術等級、材料品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力，水暖電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。

6、不留空白

如同在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫＄以防有人篡改存取款現金一樣，合同中留下空白，往往會給開發商作弊留下可乘之機。

買房簽合同一定要慎重要仔細。避免開放商售樓方所留下的陷阱。買房簽合同的陷阱有哪些呢？小編來例舉一些買房簽合同比較常見的陷阱。

1、合同中雙方違約責任注明

對開發商的違約責任描述不清。在房產交易時，違約的情況屢見不鮮，購房者違約要付出沉重的代價，但開發商的違約責任卻往往很弱，對購房者來說很不公平的，所以一定要明確開發商的違約責任如延期交房等。

2、概念模糊不清

在購房合同中，往往有許多專業名詞，如果購房者不清楚這些名詞的意思，那么就會給開發商動手腳的機會，比如混淆綠地率與綠化率，這樣一來，購房者無疑要蒙受很大的損失。

3、合同留白

在合同中留下漏洞讓開發者無處維權。在《商品房買賣合同》中開發商常常會留空白漏洞，即不說明也不做約定，這樣在發生問題時消費者無跡可尋，所以一定要規定清楚。

4、簽合同之前簽訂認購書交定金

很多購房者和賣方之間在確認購房意向后，會簽訂認購書然后繳納定金。有的賣方會已定金做要挾讓購房者簽訂霸王條款。購房者此時不買房就意味著幾萬元定金沒了。如果買房子簽訂賣方的霸王條款合同了，日后麻煩事可能更多。這里建議購房者可以繳納訂金，因為這個訂金可退，或者如果確認好要買房里直接簽訂商品房買賣合同。

5、補充協議

簽補充協議的時候，購房者可以將在合同中無法體現的權益添加進去，但要提醒購房者的是，中介或者售房者提供的補充協議一定要看清楚，中介或者售房者一般會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任，購房者需要仔細看清協議中的條款。