衢州經濟適用房申請

2019衢州經濟適用房申請條件主要需要符合以下幾點：

一、申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮戶口并在本市工作或居住。

二、家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公布的標準。

三、衢州無自有住房，或者現住房人均居住面積低于10平方米，經濟適用房。 

四、未享受過以下購房優惠政策：1、按房改成本價或標準價購買公有住房，2、購買解困房、安居房、經濟適用住房，3、參加本單位內部集資建房，4、落實僑房政策專用房，5、其他購房優惠政策。

五、申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。

1、衢州經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易。

2、政策規定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售。

3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

4、如何出售已購買的經濟適用房：

（1）出售滿5年的經濟適用房

二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售滿5年的經濟適用房。補交的綜合地價款的計算*：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。按市場價出售后不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。

（2）出售未滿5年的經濟適用房

政策規定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

經濟適用房貸款*基本和商品房的個人購房貸款相同。一般分為：抵押貸款、質押貸款、保證貸款和抵押加保證貸款四種*。

1、抵押貸款

抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價*、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。

2、質押貸款

質押貸款是指貸款人按《擔保法》規定的質押*以借款人或第三人的動產或權利為質押物發放的貸款。可作為質押的質物包括：國庫券，國家重點建設債券、金融債券、AAA級企業債券、儲蓄存單等有價*。出質人應將權利憑證交與貸款人，《質押合同》自權利憑證交付之日起生效。以個人儲蓄存單出質的，應提供*行的鑒定證明及停止支付證明。

3、保證貸款

保證貸款指貸款人按《擔保法》規定的保證*以第三人承諾在借款人不能償還貸款本息時，按規定承擔連帶責任而發放的貸款。保證人為借款提供的貸款擔保為不可撤銷的全額連帶責任保證，也就是指貸款合同內規定的貸款本息和由貸款合同引起的相關費用。

4.、抵押加保證貸款

目前采用較多的就是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款*。其他三種*在購房者允許的情況下，也可以選擇采用。