經濟適用房過戶政策

經濟適用房是一種具有社會保障性質的商品住宅，是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。那么經濟適用房可以過戶給子女嗎？

1、經濟適用房是可以過戶給子女的，但是需要滿足前提條件。經濟適用房過戶給子女的話，首先需要滿足經濟適用房上市交易條件，轉成商品房后再以贈與的*過戶到兒女名下。

2、一般情況下，經濟適用房的契稅*上的日期或者房產證發放日期是要滿5年才可以上市進行交易。

3、但是每個地方對于經濟適用房的過戶要求有所不同，有些地區規定，經濟適用房無贈與的權利，因為經濟適用房的建設主要是用于解決低收入者的居住問題的，所以有限產權中不包含贈與的權利。但是可以通過繼承的*進行，但依舊要滿足相關條件。

房產是家庭的重要財產組成部分，也是很多家庭的主要財產組成部分，所以在離婚的時候，關于房產分割問題，是主要的糾紛問題。

經濟適用房不是普通商品房，所以在分割上也與普通商品房不一樣。那么經濟適用房離婚后怎么分割呢？

1、根據《經濟適用房管理管理辦法》的規定，購買經濟適用房不滿5年的，首先遵照夫妻協議約定，夫妻對經濟適用房沒有達成約定的，由于無法估計房產的價值，因此也就無法確定補償的數額。

所以在此情況下，對購買不滿5年的經濟適用房不予分割，等到取得完全產權時，再行分割。

2、如果確實想要直接進行分割的話，就會涉及到房產增值或房產貶值的問題，所以如果想要避免此類情況的發生，可以選擇申請回購。然后對回購取得產權的房產，進行分割即可。

3、對于滿五年的經濟適用房，有約定的按約定，沒有約定的，按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地*等相關價款以后，取得該房完全產權。再由評估機構按照市場價評估該房的價值，按照夫妻共同財產分割的原則分割此經濟適用房。取得產權的一方對另一方給予相應的房屋價值補償。

根據《經濟適用住房管理辦法》中的有關規定，2020年申請經濟適用房需要同時符合下列條件：

1、具有當地城鎮戶口；

2、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；

3、無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定的住房困難標準。

經濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。 

除此之外，經濟適用房的產權以及交易都受到限制，具體限制如下：1、經濟適用住房購房人擁有有限產權。

（1）購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

（2）購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地*等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地*等相關價款后，取得完全產權。

2、已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規定及合同約定回購。政府回購的經濟適用住房，仍應用于解決低收入家庭的住房困難。 

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