產權調換房屋的標準是怎樣的？有誰說一下？

歐總

(1)被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產權證載明的法定面積*接近的戶型，拆除一個產權安置一個產權.被拆遷房屋產權面積超過安置房戶型面積的，由本人申請，經拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過被拆遷房屋的法定總面積.

(2)安置房平均成本價1498元∕㎡，每套安置房的具體價格按樓層不同乘樓層系數計算.被拆遷人與拆遷人按被拆遷房屋評估價值(含裝修裝飾)與安置房價值結算差價.

住宅安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以下的部分，由被拆遷人按成本價購買;安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以上的部分，由被拆遷人按安置房市場價下浮10%購買.安置房面積少于被拆遷房屋合法面積的部分，由拆遷人按被拆遷房屋依法評估的評估值補償給被拆遷人.

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大家刀法

“產權調換”是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。標準
(1)被拆遷人只能選取與被拆遷房屋產權證載明的法定面積*接近的戶型，拆除一個產權安置一個產權。被拆遷房屋產權面積超過安置房戶型面積的，由本人申請，經拆遷人同意，可選取多套安置房，但所選安置房總面積不能超過被拆遷房屋的法定總面積。
(2)依照當地安置房平均成本價，每套安置房的實際價格按樓層不同乘樓層系數計算。被拆遷人與拆遷人按被拆遷房屋評估價值(含裝修裝飾)與安置房價值結算差價。住宅安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以下的部分，由被拆遷人按成本價購買;安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以上的部分，由被拆遷人按安置房市場價下浮10%購買。安置房面積少于被拆遷房屋合法面積的部分，由拆遷人按被拆遷房屋依法評估的評估值補償給被拆遷人。

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別的地方釋放

房屋產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋的產權，與被拆遷房屋進行產權調換，并按被拆遷房屋的評估價，和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。通常在被拆遷人不愿意獲得補償*去市場購房的情況下，由拆遷人提供合適的房屋，對被拆遷人進行妥善安置。房屋產權調換的特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償，居住房屋和非居住房屋均可采用產權調換的方法。產權調換通常分為原地回遷和異地安置。

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本溪水洞

產權調換的補償標準是按照被拆除房屋的建筑面積計算的。
1、所謂建筑面積，通常是指產權人擁有房屋的各層建筑面積的總和，實際實施中按照1982年國家頒布的《建筑面積計算規則》執行。實踐中常常出現償還房屋的建筑面積與被拆遷房屋的建筑面積不相同的情況，或者償還面積與原面積相等，但二者在結構上不同，由此產生產權調換的價格結算問題。
2、依照《拆遷條例》的規定，非住宅房屋的產權調換，償還面積與原面積相等的部分，按照重置價格結算結構差價。重置價格是指現在重新建造與被拆除房屋相同結構、相同標準、相同質量的房屋的造價(以每年公布的當年造價為準)。結構差價是指不同結構的房屋所花費的不同造價之間的差額，以重置價格結算結構差價，即以被拆除房屋的重置價格與償還房屋的造價之間的差額作為結算的標準，由一方向另一方支付結構差價。非住宅房屋的產權調換，償還面積超過原面積的部分，按照商品房價格結算;償還面積不足原面積的部分，按照重置價格結合成新計算，償還面積不足原面積的部分，按照重置價格結合成新計算，即以重置價格結合該房屋的新舊程度核算，一方以貨幣形式向另一方支付。
3、至于住宅房屋產權調換的價格結算辦法，由省、自治區、直轄市人民政府規定。這是考量到住宅房屋產權調換情況復雜，各地對結構差價支付亦采不同政策，因而不在全國實行統一的規定。作價補償的標準是按照被拆除房屋建筑面積的重置價格結合成新計算的。實行作價補償，應當由房屋所在地的房地產管理局或者專門的評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估的價格作為計算的依據。通常不允許當事人之間私下交易。房屋拆遷補償的形式拆遷補償的形式有三種，即產權調換、作價補償和產權調換與作價補償相結合。
1、產權調換。是指拆遷人用異地或者原土地上再建設的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應的房屋產權。對于拆遷人來說有影響余房率的負面作用，不過有利于保護被拆遷人的房屋產權和其他合法權益，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的，《拆遷條例》賦予被拆遷人要求以產權調換的形式給予補償的權利，并且規定：“拆除出租住宅房屋，應當實行產權調換。”當然，產權調換也不是*的，對于還建有特殊困難，又沒有其他房屋可供調換的建設項目，被拆遷人產權調換的要求就不能給予支持。另外，拆除地上附屬建筑物也不實行產權調換，但要付給被拆遷人拆遷補助費。
2、作價補償。指拆遷人以支付貨幣的*，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經濟損失。作價補償是拆遷人樂于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，并且還可以有效提高房地產經營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產開發初始*過大。
3、產權調換與作價補償相結合是指在拆遷補償中，對被拆除的房屋一部分實行產權調換，一部分實行作價補償。這是一種折衷的形式，有利于協調拆遷雙方在補償形式問題上的分歧。

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懂得知足

拆遷門面房的搬遷補償，通常是依照當地情況制定補償標準。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選取房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，依照房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。實際辦法由省、自治區、直轄市制定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償*、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡*和過渡期限等事項，訂立補償協議。

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