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房屋他項(xiàng)權(quán)利證是房屋作抵押后，建委給的一個(gè)證件，這個(gè)一般都是銀行收押了，至于房本要不要收押在銀行，這個(gè)需要看各銀行的要求;等你房貸還清，銀行會(huì)把他項(xiàng)權(quán)利證,房本(若之前銀行收押了的話)和銀行出具的解押材料給你，你拿著這些資料去建委解壓，就可以拿到解押后的房本了
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有兩種情況，一種房產(chǎn)證保留在銀行，另外一種銀行持有他項(xiàng)權(quán)證，個(gè)人保留房產(chǎn)證。一種是房產(chǎn)證是在銀行保管，你會(huì)得到復(fù)印件。在你還完貸款后，銀行會(huì)把房產(chǎn)證還給你。另外一種是辦理了他項(xiàng)權(quán)證，銀行保存他項(xiàng)權(quán)證，個(gè)人就能直接拿到房產(chǎn)證了，不過(guò)此時(shí)房產(chǎn)證上會(huì)標(biāo)注已抵押。
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交易的過(guò)程是這樣的，先給你做貸款手續(xù)，銀行審批后，錢會(huì)放到擔(dān)保公司。然后會(huì)按排過(guò)戶，拿到房產(chǎn)證后，去做個(gè)他項(xiàng)權(quán)證。帶房產(chǎn)證去擔(dān)保公司才能放款。就是說(shuō)是先出房產(chǎn)證后拿到貸款的錢的
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房產(chǎn)證土地使用權(quán)證身份證結(jié)婚證或單身證明，收入證明，已經(jīng)貸過(guò)款的（他項(xiàng)權(quán)證）
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在辦理完房產(chǎn)證歸檔后（即進(jìn)押開(kāi)始）就可以跟貸款銀行的業(yè)務(wù)員一起到房屋交易中心辦理他項(xiàng)權(quán)證了，通常要10天上下辦完（即出押）。銀行通常只押房屋他項(xiàng)權(quán)證，而房屋產(chǎn)權(quán)證給回你本人。
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