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當房子已經是現房，并且已經取得商品房銷售許可證時，簽訂的是商品房買賣合同。假如沒有取得商品房銷售許可證，只是取得商品房預售許可證，那么簽訂的合同是商品房預售合同。
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“五證”包括《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《開工證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售許可證》(《商品房預售許可證》)
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濟南商品房預售許可證如何查詢？登陸濟南建設網（http://*.jncc.gov.cn/），即可查詢濟南商品房預售許可證。
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《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程許可證》、《國有土地使用證》及《商品房銷售（預售）許可證》，此五證，缺一不可。
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