問一下商品房頂樓露臺產權屬于誰？有哪位能夠說說看？

永遠的7號

異地配套商品房單價各個地區不同，配套商品房：是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在產權證上會加蓋配套商品房印章，在取得所有權的5年之內不能上市交易。

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半陌生半熟悉

露臺又稱曬臺，是指供人室外活動的頂層屋面或底層地面伸出室外的有圍護無頂蓋的臺面。購房人購買頂樓商品房時，如開發商擬隨頂樓商品房一并轉讓或贈與露臺使用權，購房人首先應判斷露臺屬于哪一種類型。假如屬于整棟樓的屋蓋，則屬于業主共用部位，開發商無權轉讓或贈與，否則轉讓或贈與行為無效。假如屬于某一樓層(常為頂樓復式房)的露天屋面，露臺在設計時是相對獨立，其他用戶也無法進入，則開發商可以轉讓或贈與。由此看來假如樓主要想弄明白房屋頂層露臺的使用權是誰的，那么就得先判斷其頂層露臺的類型，通常頂樓復式房的露臺屬于頂層業主自己使用，而其他類型的頂層露臺則歸住整棟樓的業主共同擁有使用權。

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victory-sun

大產權屬于商品房，在法律保障下是允許房屋交易的。小產權屬于集資房，是當地村委建的，雖說可以交易買賣，過戶只需到當地村委簽字就行，一手交錢交房，這類房子政府如要拆遷賠償方面是得不到合理的。題主覺得我回答得好就采納吧

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關于土地的使用年限我國土地的產權屬于國家，老百姓購買的是商品房的產權，以及房產所在土地的使用權，并沒有土地的產權。土地的使用年限有這些分類，商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年，以所在房產的土地使用權證所示為準。

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