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上海首付比例與首套房、二手房無(wú)關(guān)，個(gè)人住房貸款首付比例依照商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別有這些：
一、買方商業(yè)貸款購(gòu)房：
1、買方選取商業(yè)貸款購(gòu)買首套住房，首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，貸款比例為70%；
2、買方選取商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房，首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，貸款比例為50%；
二、買方公積金貸款購(gòu)房：
1、買方選取公積金貸款購(gòu)買首套住房，首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，貸款比例為80%；
2、買方選取公積金貸款購(gòu)買二套住房，首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，貸款比例為60%；
3、買方購(gòu)買三套及以上住宅以及購(gòu)買商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。
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以下是2016年上海公積金貸款買房利率，公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率
1、公積金貸款利率
（1）個(gè)人住房公積金貸款五年以下(含五年)貸款年利率為3.25%；
（2）個(gè)人住房公積金貸款五年以上貸款年利率為3.75%；
2、商業(yè)貸款利率
（1）個(gè)人住房商業(yè)貸款年利率一年以下（含一年）貸款年利率為5.10%；
（2）個(gè)人住房商業(yè)貸款年利率一至五年（含五年）貸款年利率為5.50%；
（3）個(gè)人住房商業(yè)貸款年利率五年以上貸款年利率為5.65%。
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首套房貸款分為公積金貸款和商貸。公積金貸款，首套住房貸款利率是4.5%。商業(yè)貸款，首套房貸款利率是6.55%。期望能幫到您
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按揭貸款購(gòu)房依照商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別有這些：
一、買方商業(yè)貸款購(gòu)房：
1、買方選取商業(yè)貸款購(gòu)買首套住房，首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，貸款比例為70%；
2、買方選取商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房
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