別人的房子買來推倒再重新蓋房，房產(chǎn)證能辦出來么？這個誰了解？

吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
建議你不要買，不穩(wěn)當(dāng)!!!有風(fēng)險!!! 然后給你解釋關(guān)于還建房辦理房產(chǎn)證的問題.這個問題首先是看他的土地性質(zhì)，通常有兩種，劃撥或出讓，而拆遷和修建還建房現(xiàn)在都是政府行為，所以土地性質(zhì)一般都是劃撥.劃撥說明土地是沒有繳納國有土地使用出讓金的，也就是取得土地是沒有花錢的，這樣，如果以后遇到拆遷等問題，業(yè)主是沒有權(quán)利說不的，因為土地是國家的，土地性質(zhì)就是集體所有. 當(dāng)然，不是說國家就不會負責(zé)任，肯定也有一定的賠償，不過相對出讓土地上的房產(chǎn)來說，劃撥土地上的房產(chǎn)拆遷的賠償費用，肯定就要低得多.因為一個是向國家繳納了土地出讓金，一個是沒有繳納.畢竟你想要買這種房子，也是因為便宜，因為這種房子相對繳納了土地出讓金的房產(chǎn)來說，成本更低，當(dāng)然保障也更低了.這就叫一分錢一分貨!!!出了更多的錢就有更多的保障. 所以結(jié)論就是，這樣的房子不是不能買，只是買了以后存在的風(fēng)險更大而已.至于你關(guān)心的房產(chǎn)證問題，其實就并不重要了，證是會有的，那叫使用權(quán).而不是更保險的擁有權(quán) 要辦不容易.

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依舊等你

是按揭期房也能買賣不過別人也不是傻子不過戶別人能干嘛，不過戶就像是掏錢買了東西么拿到東西一樣。期房沒有房產(chǎn)證過戶會省錢些，你和開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》的時候會拿到房管局備案，假如房子還沒有完工房產(chǎn)證還沒有開始辦理只需要帶上相關(guān)資料去房管局改名字就好了，假如是拿到房產(chǎn)證二手房買賣的費用是很高的，百分之20的個人所得稅、契稅（90平米以下百分之1的契稅，90以上百分之2的契稅)、印花稅、公證費、工本費。關(guān)于相關(guān)的約定你們可以協(xié)議。

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剛剛開始

土地使用權(quán)重要，現(xiàn)在能法律上采用的是以地定房，沒人會無代價的讓別人在自己的土地上蓋房子的，無特殊情況，房產(chǎn)證也辦不到別人的名下的，實際打官司就是誰主張誰舉證，看你手里的材料夠不夠支撐你的主張就行。

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薄荷加冰i

1、農(nóng)村房子是有房產(chǎn)證的，就是蓋房子的時候要獲得《集體土地使用證》和《建設(shè)規(guī)劃許可證》。
2、憑這2樣去房管所換取房產(chǎn)證。不過城市戶口。按規(guī)定是不能獲得農(nóng)村宅基地的房產(chǎn)證的。期望我的回答能幫到您

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宋祎子YI

題主好，這兩個是不一樣的東西啊，不能放在一起來比較的，不過明確的就是土地使用權(quán)和房產(chǎn)證都是一樣重要的，當(dāng)然硬要比較的話土地使用權(quán)更重要一些的，由于土地使用權(quán)可以對這片土地做處置的，就算有房產(chǎn)證，人家有土地使用權(quán)的，土地屬于別人的，人家也可以把房子推倒了，就是這意思。

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