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沒有房產證的二手房是不可以貸款的.因為沒有抵押物在銀行，銀行是無法放款的.
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二手房沒有房產證能過戶的只有一種情況，就是原房主所購買的房為新房，只是和開發商簽了合同，開發商還沒有向房管局備案，這種情況下新業主直接和原業主達成協議，然后由原業主出面，將開發商處的信息更改為新業主的信息就可以了，這樣的交易*叫“合同更名”。除此以外的二手房沒有房產證，是無法辦理過戶手續的！
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理論上說，二手房通常需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的，不過實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都應該備齊方可交易，而市內的二手房房源，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。
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建議不要購買，購買的二手房在辦理房產過戶手續時，當事人應該提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。由此看來人們購買的房屋假如有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。假如辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題。
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準備購買二手房,屬于房合肥高新區興園小區的回遷房,由于合同已經簽好后發現只有房產證沒有土地證,現在違約有問題嗎簽訂合約時,賣方和中介都沒有提及
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