問一下集資建房再沒有房產證情況下是否可交易？求大神解答

劉培琳

集資建房時沒有房產證的. 集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售.產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間后過渡為職工個人所有.屬于經濟適用房的一種. 商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售,出租的房屋. 集資房在取得房產證后可以上市交易. 集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜.買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證,開工許可證,商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證.集資房只有在賣方個人拿到房產證后您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素

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賢言菲語

再沒有限購的情況下：你種情況買一手房需要付3個點的契稅，40%的首付款。貸款貸房價的60%。銀行還要評估你的還款能力。如一次性付款，交3個點的契稅即可。如二手房，3個點的契稅，以及房東這邊的個人所得稅（現在房東在賣房子過程中都是報到手價，稅費由下家承擔），不滿兩年的還需營業稅，如上家產證上有人去世了，以及個遺產稅。第二種情況在沒限購的城市，你可以再銀行沒有貸款的時候，按首套房來計算稅費。非普通住宅是3個點的契稅。普通住宅在1到1.5的契稅。看你買的房子的面積及總價有沒有超過當地的一個參照標準。

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天若有情亦老

題主好，房產抵押貸款所抵押的房屋應該是可交易房產，您的房子沒有房產證是不能交易的。

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愛你就是

假如沒有房產證的情況下是要去公證一下，是熟人之間買賣，或者買商品房

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認識的哥哥

題主好，沒有拿到房產證的房子是不可以賣的。由于房產證是能夠證明房產所有人的證書，其他任何文件在法律上都不能證明房屋的所有權，國家有規定沒有產權證的房子是不允許買賣的，假如你交易買賣了。國家是不允許的，并且這種交易是沒有得到法律的保障，你在沒有房產證的情況下還是不要買賣房子，等得到房產證再賣吧。

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