購買商品房時無房產證和土地使用證能不能辦理房屋他項權證？有高手清楚嗎？

人生幸福

商品房應該有土地使用證，只有房產證的房子是不能過戶的。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

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那就加上就好

你好。辦理房產證需要有：土地使用證、建房證和身份證等；辦理土地使用證需要：申請書、土地權屬來源證明或用地批準文件、身份證和戶口本等。辦理房產證的必備資料：
1.已備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》原件;
2.購房*及復印件，原件加蓋開發商*專用章;
3.《武漢市商品房權屬證明書》原件;
4.購房人有效身份證明原件和復印件;
5.房屋平面圖;
6.《房屋產權移交憑證及交易權屬登記申請表》原件，開發商加蓋公章(*中心9號窗口提前領取);
7.《預購售合同抵押換發他項權證申請表》原件，加蓋貸款銀行公章(房產有抵押情況需提交);
8.《武漢市房地產抵押登記申請表》原件，加蓋貸款銀行公章(房產有抵押情況需提交);
9.*部門認為需要補充的其它證明材料，期望可以對你有用！

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墨爾本的春天

現房是指購買者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與購買者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

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江倒沸鯨鯤

一、所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，他項權證是指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。
二、房產的他項權利是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。通常房產購買時，選取按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），并且在他項權證書也注明這些內容。依照擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
三、《土地他項權證》是土地產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。土地他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
四、辦理他項權證后，房產證即被房屋產籍除抵押登記部門暫時留存，業主手中只有購房合同和房產證復印件，帶貸款還清后，銀行出具結清證明及他項權利注銷申請，方可去抵押登記部門換取房產證。他項權證只有房產做按揭才會有，既然是通過銀行按揭買房，房產證肯定會作為抵押物保存在在銀行，他項權證一樣留存在銀行，給業主的只有，商品房買賣合同、房產抵押合同以及房產證的復印件。

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