房產(chǎn)開發(fā)商的土地使用權按使用年限買的嗎？哪位網(wǎng)友了解？

莫高窟

不是，產(chǎn)權年限是從國有土地辦理出讓的那天開始計算的，即房子產(chǎn)權是從開發(fā)商競拍拿到土地后開始算的，不是從購房者拿到房產(chǎn)證計算。70年是指房屋所占用的國有土地使用權的年限，而不是房屋產(chǎn)權的年限，房屋所有權只要不發(fā)生變更、轉讓和消滅的情況下，是長期的，不受年限限止的。其次國有土地使用70年的起算時間既不按房產(chǎn)證辦理的時候，也不是房子蓋好的時間算，而是從國有土地辦理出讓的那天開始計算的。

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不打算等等

車位產(chǎn)權辦出《房地產(chǎn)權證》后作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。由此看來應該查看開發(fā)商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但依照物權法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，不用擔心該車位使用年限問題。

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蝴蝶少女

土地使用證與房產(chǎn)證的區(qū)別
1、房產(chǎn)證，全稱應該是“房屋所有權證”。沒有年限。在中國你擁有的是房子，并且土地永遠是國家的，你只有使用權。
2、“土地使用權證”，是配合你所購買的房屋產(chǎn)權證的，土地證上會有一個年限，也就是常說的住宅70年，辦公50年，商業(yè)40年。也就是說開發(fā)商拿地前要交相應年限的土地出讓金。
3、土地證上的年限，是自開發(fā)商取得該塊土地的開發(fā)權開始，也就是開發(fā)商拿到土地開始就計算了，不會以你買房的時候計算的。以70年為例，開發(fā)商2000年拿地，不地等房子蓋好，你買的時候都2010年了，那就是說，你所購房屋土地的使用年限就到2060年，而不是2070的。
4、這樣就存在70年后，你的房子的處置了，不會在70年后就收回的，由于這片土地上的房子是你的，并且房子還能用，又沒趕上拆遷呀，修地鐵修呀、國家征用的，你不只要去國土局交出地出讓金就成了。

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那是豆腐干

從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。通常在開發(fā)商取得《建設用地規(guī)劃許可證》后，會有《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，頒發(fā)《國有土地使用證》。由于我國實行的是土地公有制，購置房地產(chǎn)時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權問題是漠視的，并想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的所有權即取得了土地使用權。其實，房產(chǎn)所有權和房產(chǎn)土地使用權之間并無法律上當然的附屬關系。假如忽視土地使用權，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風險。

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