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小產權房屋不能做房屋抵押貸款。房屋抵押貸款需要房屋產權證明，小產權沒有房屋產權證明，不能申請貸款。2011年11月，《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證。而銀行抵押貸款的前提條件是應該提供房產證明。眾所周知，小產權房由于國家不承認，也不予辦理登記手續，由此看來小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。小產權房并不是真正意義上的商品房，不能上市交易，并且國家也不承認并不予辦理過戶登記手續。此外依照相關法律政策法規，小產權房買賣合同屬于無效合同，農民將房屋賣給城鎮居民的買賣行為不能得到法律認可和保護，不能辦理土地使用權證、房屋產權證、契稅證等合法手續。沒有“二證”，既無法律保障，也不可以上市交易。嚴格上來講，小產權本質上是無產權。
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深圳布吉小產權房有：坤祥花語岸，海心匯福園，信義荔山公館荔山道，華強綠洲星城，金沙世紀城等，不過產權不受法律保護，以后變賣沒人買，沒有房產證，供暖水電煤氣入戶都是問題，以后過戶，繼承給下一代上公證處是辦不了的。抵押銀行不給低。不要聽房地產商的宣傳，寧買商品房10平也不買小產權房150平，小產權房是違法的。以后征用該地塊，得到補償標準很少。期望我的回答可以幫助到你
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小產權的房子是不能進行過戶的，由于沒有國家頒發的產權證。
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題主好，大產權住戶是有自己的產權證的哈，小產權房才是集體產權。
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