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通常情況下都是兩證合一了，只用一個本子，市局的房子會有房產證和土地證。
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土地證只是土地證，要蓋房應當另外申請。房產證包括土地和房屋。
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假如你手中沒有原房東的土地證，就不能辦理土地證過戶。假如有，可以憑原土地證，房產證和契稅憑證以及身份證，到國土局辦理土地證。由于歷史的原因，沒有土地證的房產并非個別現象。房產證是房屋產權的法定憑證，因此持有房產證而沒有土地證的房產，在拆遷時通常都享有同等補償待遇，這是財產所有權依法受保護的客觀要求和合理做法。
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