問一下，國五條出臺后對50年產(chǎn)權(quán)的商住兩用房影響大嗎？注意事項有哪些呢

阿迪格人

1、商住兩用房子水電費比民用高2倍。
2、原因：商住兩用房是商業(yè)用電比民用的高。商住兩用房的造價高。
3、延伸：商住兩用房和民用房的區(qū)別就可以看出了商住兩用房高的原因。
（1）產(chǎn)權(quán)年限不同。（民宅70年，商住50年、40年）
（2）未來使用費不確定：水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。（簽合同一定要看下。合同上寫的是民用水電費還是商住水電費繳付）。
（3）水費差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。
（4）貸款條件限制。商住兩用房不能用公積金貸款就算貸款只有五六成按揭。貸款利率也很高，首付也很高。
（5）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。商住人防和消防的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高，開發(fā)商成本高。

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saffron

50年產(chǎn)權(quán)，是小產(chǎn)權(quán)，普通居民住房是70年大產(chǎn)權(quán)，不過商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點，是按照商業(yè)住房方收取的

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意思是地方

商住兩用房產(chǎn)權(quán)是50年的，普通居民住房是70年大產(chǎn)權(quán)，不過商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點，是按照商業(yè)住房方收取的。

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恐慌感啊

臺湖商住兩用房關(guān)注事項都有：
1.主要是交房時間、個人信息、以及附加條款；屬于商住性質(zhì)的，商鋪產(chǎn)權(quán)是40年，但你的住宅還是70年的產(chǎn)權(quán)，不影響的，
2.:商住兩用的土地使用年限50年,住宅是70年。區(qū)別
二:再出售時商住兩用的房子需要繳納*。二普通住宅不用。

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